民衆不買單 北市高公設比暫消風

雙北市近七年預售新屋平均公設比

輿論不斷呼籲房產登記應改爲實坪制，加上民衆不買單高公設比的建案、房價也漲到建商滿足點，使雙北市高不可攀的公設比，暫時消風。住展雜誌最新統計，2021年至11月15日止，臺北市新成屋、預售屋建案平均公設比，從最高峰下降至35％，中止連三年上升。

但新北市還在飆升，年增0.4個百分點至33.9％，連續四年再創歷史新高，惟但增幅已有所收斂。

住展雜誌研發長何世昌表示，臺北市公設比不增反減，顯示灌虛坪風氣稍有剋制；新北市雖創新高，但上升幅度已縮小。從銷售成績來觀察，公設比灌越高的房子、越難賣，35％公設比是民衆心理很難過得了的檻，預期2022年公設比不容易再飆高。

何世昌分析說，2021年大臺北建案公設比飆升幅度轉爲溫和，首先「雨遮不計坪、不計價」導致公設比增加效應，已在前幾年陸續反映；其次，近年輿論不斷呼籲，房產登記應改爲實坪制，內政部也擬定大體方向，限縮「免計容積」上限，而業界爲了避免政府出重手，出現自律的聲音。

第三，2021年房價漲幅擴大，北市房價創下新高，普遍達到建商利潤滿足點，沒有必要再大舉灌虛坪，且虛坪愈多的建案、愈不好賣，因此公設比未再飆高。

新北市房價因尚未過前高、原本公設比基期相對低，所以公設比持續上升，但預期2022年增長空間會更小。

何世昌表示，北市2021年公設比從27％～50％不等，新北市落在28％～45％之間；整體來說，公設比最大公約數是落在30％～34.99％，臺北市、新北市各約有51％、79％建案，公設比數值落在這個區間，主因是35％以下公設較好賣，民衆購買抗性較低。

調查顯示，雙北市公設比不到29.99％的新建案，只剩下10個，瀕臨「絕版」，其中臺北市有四個，虛坪最少的建案僅27％，新北市則有六個公設比低於30％，最少僅28％。至於超越40％的超高公設比建案，臺北市有22個，甚至有一個飆高到50％，購屋款堪稱「一半買公設、一半買房子」；新北市只有四個。

何世昌表示，陽臺等附屬建物約佔總面積10％，若公設比佔比逾40％，主建物坪數大約只剩總面積一半，公設比升勢減緩，但公設比的極限在哪，還要看民衆接受程度，如果不買單，建商灌再多也沒用。