美聯：料本財年賣地達標機會不大 減少供應對香港樓市帶來支持

智通財經APP獲悉，美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，香港政府順應市況，推出規模較細的用地，甚至鐵路項目亦拆細推出，有機會令到今年的供應不達全年賣地1.32萬個單位的目標。今年首3季可興建單位約6470夥，僅佔全年目標近一半。假若全年賣地供應最終不足1.2萬夥，將低於19/20年度的1.2198萬夥水平。雖然如此，但此舉相信有助減低流標的機會，同時減少供應亦對香港樓市帶來支持。

近日，香港發展局公佈本財政年第三季(10-12月)賣地計劃，單計住宅官地，只有1幅大圍地皮，僅提供約360夥；而東涌東站第1期料提供600個單位；連同私人重建項目1235夥合計，本財政年第三季只有約2200個單位。若以本年度首三季(4-12月)賣地計劃合計，可興建約6470夥，佔全年供應目標1.32萬夥近一半。

劉嘉輝表示，事實上，截至8月底，累積貨尾量接近2.2萬夥，早前已批出預售樓花同意書但尚未發售的私人住宅亦有約1.44萬個單位，再加上累積待批預售樓花的私人住宅單位約1.2萬夥，合共高達4.9萬夥，可見短期供應足以應付需求。