美聯儲降息是房價的救命稻草還是幻影？

昨晚，全球金融市場的目光都聚焦在美聯儲的利率決議上，不少人熬夜等待，結果出來了，美聯儲宣佈降息50個基點，這是自2020年3月以來的首次降息。更讓人意外的是，美聯儲的點陣圖預測顯示，到2024年底聯邦基金利率中值將降至4.4%，2025年底將進一步降至3.4%。這意味着今年可能還會降息一次，明年至少兩次。這一決定超出了許多機構的預期，尤其是那些預計只降息25個基點的。

那麼問題來了，美聯儲降息，對我們普通人來說，最關心的問題莫過於：房價會因此止跌回升嗎？

小編直接告訴你，別做夢了！

首先，得明白美聯儲是幹啥的。它相當於美國的央行，但美國的商業銀行並不完全聽央行的，所以美聯儲降息，實際上是降低了聯邦基金利率。美元作爲世界貨幣，它的一舉一動都會影響全球。美元降息，有利於美國出口，但對其他國家出口不利。很多國家可能會跟隨降息，這反過來又給不降息的國家帶來壓力。同時，所有以美元計價的資產，如黃金，都會面臨貶值壓力。此外，美元降息會增加美國的通貨膨脹壓力，但也會提高貨幣流動性，這對股市是有利的。

美聯儲官員的話，真真假假，他們擅長用言論來影響市場。所以，明年的具體情況，現在還不好說。美聯儲的聲明中提到了對通貨膨脹率可持續地朝着2%目標前進有了更大信心，但這些話聽聽就好，不要太當真。比較靠譜的是，美國已經從貨幣政策緊縮週期轉向寬鬆週期，這意味着未來一段時間內，貨幣寬鬆是較爲確定的。

但美聯儲降息，不是它自己的事，它會影響全球。這反而會削弱美國降息帶來的影響。比如，我們國家一直想降息，但因爲美國不降，我們就降不了。爲啥？因爲中美國債利差倒掛，美元堅挺，收益率高，把國際資金都吸到美國去了。國內房地產不景氣，資產荒，大量資金涌入國債，國債收益率一跌再跌。

正因如此，央行今年多次表態，甚至親自購買國債，以穩住國債收益率，控制風險，也有助於穩定匯率。

就像小編之前在文章裡強調的，我們國家在等美聯儲降息這事落地，才能確定到底出什麼政策、多大力道、什麼時間。所以接下來，很可能到不了國慶節，就會有相應政策出臺。現在來看，美聯儲降息對房地產的好處，主要還是體現在貨幣政策方面。比如，中國的LPR可能降息，公積金貸款利率也可能跟着動。另外，存量房貸利率下調的可能性也大大增加。這些舉措都會利好房地產，但要說能否一舉改變現在樓市低迷的局面，小編覺得還差得遠。

有趣的是，這次美聯儲降息，很多媒體在表態時都比較謹慎，可能是被打臉次數太多。只有少數還在鼓吹“連夜買房”。

美聯儲降息，總的來說對樓市有間接利好，但這種利好是很有限的。我們的房地產低迷，原因很多，絕不是光靠貨幣政策就能解決的。光降息有什麼用？你得讓人相信房價會漲，你還得讓大家的收入足以支撐上漲的房價。否則，就算利息降到零，也是無濟於事。如果降息就能救房價，那日本怎麼會失去三十年？

經濟能不能走出困境，也不是降降息就能解決的問題。尤其是貨幣政策在供給側的效果越來越差，需求側纔是主要的瓶頸，這一點央行清楚，上層更加清楚。

有人說美國降息資金就會迴流中國，這種自信心也不知道從哪裡來的。美國再降一次息，那也比中國的利息高，更何況中國也大概率會隨之降息。就算資金會流出美國，也不一定非得流向中國，世界上其他國家也不是沒有吸引力。

這次美聯儲降息，最多算是讓我們停下來喘口氣，不要抱過高的期望，更不要被帶歪，作出錯誤的判斷。不過，有一說一，喘口氣總比不喘好。最起碼利率下降了，有些老百姓能少背一點負擔，總歸是好的。