美國房價過高，“銀色海嘯”效應導致年輕人難以入市 分析師：亟需繼續大幅降息

FX168財經報社(北美)訊 隨着抵押貸款利率持續下降，Meredith Whitney Advisory Group 首席執行官 Meredith Whitney 對美國房地產市場的整體狀況進行了分析。

“我認爲利率還不足以真正推動市場運轉。我認爲利率需要再下降 100 個基點才能真正激發購房興趣。然後是一個兩步過程，根據我們的估計，價格必須至少下降 15%，才能使住房，甚至抵押貸款的持有成本都能承受。” Whitney告訴雅虎財經。

她指出，在過去四年中，抵押貸款的持有成本翻了一番，達到 40%，這就是許多買家繼續觀望的原因。雖然放寬利率將使買家更能負擔得起購房款，並進入市場，但她認爲更大的問題仍然存在於房價，這隻能通過增加庫存來解決。一旦這部分等式得到解決，市場最終將看到一些緩解。

Whitney還強調了“銀色海嘯”效應，即老齡化人口開始縮小房屋面積。她解釋說，超過 60% 的房屋由 50 歲以上的人擁有。“所以有一個大問題，就所有住房存量而言，都是由老年人擁有的，因此年輕人更難進入。但是，這些老年人留在家中的成本越來越高，因爲財產稅和房主保險都急劇上漲。”她說，並指出了系統中的“真正壓力”。