美國地產ETF 資金避風港

全球各主要區域REITs指數表現

經濟復甦及受惠財政支持、報復性支出與租賃行情回溫，不動產需求增加，恢復快於預期，今年來富時全球不動產指數漲幅近18％，各主要區域REITs指數表現，以美國REITs最強勁，今年來漲幅近27％，且對抗通膨使房地產更吸金，及特殊型REITs需求及成長性看佳，有利趁勢佈局美國地產ETF，把握全面投資契機。

羣益道瓊美國地產ETF（00714）經理人李鈺涵指出，以美國房市目前銷售速度，供應量僅夠2.4個月，疫情以來低貸款利率刺激購屋需求，支撐房地產市場。且通膨走勢受關注，資金涌入抗通膨利器的房地產，2022年仍可望吸引資金進駐，在基本面良好且房市成長力道可望延續下，看好美國地產後市表現。

臺新北美收益資產證券化基金經理人李文孝表示，因產業基本面改善利多，美國REITs後市漲升行情可期，且企業第三季財報，所有產業租金收取與承租狀況持續改善，七成優於預期，包括工業類的高階物流中心、數據中心、電塔、住宅租金均上漲，承租率也提高，美國REITs呈現百花齊放榮景，又具抗通膨優勢，可望成爲升息環境下的資金避風港。

日盛長照產業收益不動產證券化基金研究團隊認爲，北美高齡住宅平均入住率回升，反映疫情衝擊已過，高齡住宅業績第四季入住率續反彈，但興建庫存比爲4.9％，較2019年高峰的7.5％明顯下滑，顯示產業供需轉趨健康，有利後勢表現。

李鈺涵強調，電信業因應5G擴大資本支出，雲端應用持續增加，全球數據中心估年增10％以上，由美國擴大至歐洲與亞洲，特殊型REITs的通訊電塔、資料中心、物流中心、塔臺等特殊型REITs，需求不斷提升，投資前景值得期待。建議佈局美國地產ETF，一舉掌握不同REITs次產業投資機會，參與未來科技趨勢行情。