美的置業：2024年中期財報營收淨利大幅下滑，重組戰略引關注

美的置業2024年中期財報：營收與利潤大幅下滑，重組戰略引關注

美的置業控股有限公司（03990.HK）近日發佈了截至2024年6月30日的中期財報，顯示公司在營收和利潤方面均出現顯著下滑。報告期內，公司收入爲251.34億元人民幣，同比下降30.8%；淨利潤爲5.96億元人民幣，同比下降64.2%。這一系列數據反映出公司在當前嚴峻的市場環境中面臨的挑戰。

在詳細分析財務狀況時，可以看到美的置業的毛利也大幅下降，報告期內毛利爲23.21億元人民幣，同比下降51.6%。核心淨利潤同樣受到影響，降至6.43億元人民幣，同比下降63.3%。每股基本盈利爲0.26元人民幣，較去年同期的0.58元下降了55.2%。這些數據表明，美的置業在市場競爭加劇和行業調整的背景下，面臨着嚴峻的盈利壓力。

結合行業特徵來看，當前房地產市場正經歷深度調整，尤其是在“房住不炒”的政策背景下，市場需求受到抑制。美的置業作爲一家以住宅開發爲主的企業，其核心財務指標的下滑反映了行業整體的低迷。根據財報，公司的合約銷售金額爲202.1億元人民幣，合約銷售總建築面積約爲177.3萬平方米，這也顯示出市場需求的疲軟。

在行業地位方面，美的置業作爲廣東省百強民營房企，儘管面臨挑戰，但仍在積極探索新的發展模式。公司主席郝恆樂在報告中提到，未來將專注於“開發代建+物管服務+資產運營+房地產科技”的業務模式，力求在輕資產、低槓桿的基礎上實現可持續發展。這一戰略重塑旨在減少負債風險，並提升公司的市場競爭力。

從歷史趨勢來看，美的置業的財務表現經歷了波動。過去三年，公司在營收和利潤方面的增長曾一度強勁，但隨着市場環境的變化，尤其是2023年下半年以來的市場調整，公司的財務狀況開始顯著惡化。根據財報數據，2023年上半年公司收入爲363.35億元人民幣，而2024年同期僅爲251.34億元人民幣，顯示出市場環境的急劇變化。

在重大變化方面，美的置業正在進行股權結構和管理層的調整。公司計劃通過實物分派的方式剝離房開業務，以降低負債和信用風險。這一舉措被視爲公司應對市場挑戰的重要策略，旨在通過聚焦核心業務，提升運營效率和盈利能力。具體而言，2024年6月23日，公司宣佈擬實施以實物形式分派其全資附屬公司美的建業有限公司的股份，旨在將房地產開發及銷售業務剝離，專注於保留業務的運營。

此外，美的置業在物管服務和資產運營方面也在不斷拓展。報告期內，公司物管服務合約面積達到**9218萬平方米**，在管面積爲**6989萬平方米**，顯示出公司在這一領域的穩步增長。未來，美的置業將繼續借助控股股東的資源優勢，拓展產業園區、醫療康養等領域的物管服務。

在財務成本方面，報告期內，美的置業的財務成本淨額爲93.66億元人民幣，較2023年同期的1.86億元人民幣大幅上升，主要由於利息費用增加及利息收入減少所致。與此同時，公司的淨負債率也上升至50.1%，較2023年末的35.8%顯著增加，反映出公司在資金管理上的壓力。

值得注意的是，報告期內，美的置業來自關聯方的貸款顯著增加，期末餘額爲51.89億元人民幣，較2023年同期的19.44億元人民幣大幅上升。這一變化可能反映出公司在融資渠道上的依賴加大，進一步加劇了其財務風險。

總的來看，美的置業在2024年中期財報中展現出的財務數據反映了當前房地產市場的嚴峻形勢。儘管面臨挑戰，公司仍在積極探索新的發展模式和業務重組，以期在未來實現可持續增長。隨着市場環境的變化，投資者和市場參與者將密切關注美的置業的後續發展及其戰略實施的成效。