買氣最後一個月衝出　桃園中古屋交易量大增3成

▲房仲業者指出，桃園市近期在建設話題帶動下，觀望已久的買氣出籠，12月交易量大幅躍進。圖爲機場捷運。（圖／記者李毓康攝）記者葉佳華／臺北報導

2017年即將結束，中古屋交易量維持緩和量增格局。根據住商機構內部統計，今年12月全體系交易量，與11月相比，全臺量增9.6%，維持平穩狀態，以六大都會區來看，桃園月增32.2%最多，而高雄市則成爲唯一量縮地區，月減1.4%。

進一步觀察各區域表現，與11月相比，臺北市月增7.6%、新北增加6.5%、桃園量增32.2%、臺中增加13.9%、臺南增加7.8%、高雄減少1.4%。12月以桃園市表現最亮眼，交易量大增3成，反觀高雄市是唯一呈現「量縮」的區域。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，市場上許多建商推出讓利案，使得中古屋市場也跟着吹讓利風，降價求交易量，因此目前買方對於買房不是怕買不到，而是怕沒有買在最低點。

徐佳馨分析，桃園市近年無論福利政策、建設等話題不斷，加上推案量大、價格相對雙北低的優勢，雖然上個月交易量略有下滑，但觀望已久的買氣在最後一個月展現，使得12月交易量大幅躍進。

▲桃園房市。（圖／記者葉佳華攝，下同）反觀高雄市，已連續2個月交易量呈現下滑，雖然每個月減幅並不大，不過若與其他五都相比，買氣仍顯得欲振乏力。對此，徐佳馨則說，高雄近期推案不斷，今年還出現搶照潮，不過大多聚焦在高級住宅，讓利案相對較少，因此買氣不易提升。

展望未來，大家房屋企劃研究室主任郎美囡認爲，不動產市場歷經盤整3年，各區域價格修正幅度已有限，除了少數因資金需求、或取得成本低的物件有大幅讓利的空間之外，大部分房價可議空間已達到緊繃。

郎美囡也指出，雖然美國今（2017）年升息3次，市場推測明年臺灣將會跟進，不過就算跟進升息，研判也應該是微幅緩升，對於房市衝擊有限，因此推估不動產市場交易量應可維持平穩緩增狀態。