買盤迴歸剛需 南臺灣2、3房成銷售主力

觀察南部熱銷房型，主要以2、3房爲主。（陳瑀倫攝）

分析南臺灣2024年房市，正羣廣告副董事長曾謀仁說，觀察南部房市熱銷房型，主要以2、3房爲主。不過，目前產業面臨缺工、料，未來還有碳費等因素影響，成本將轉嫁於房價，且因着新青安政策的推廣，房市迴歸剛性買盤。

曾謀仁表示，目前很少看到建商大規模獵地的舉動，甚至有臺南的標地案流標，顯示在地建商不急於購地，產生不買地、不囤地的現象，恐導致未來推案量減少；從經濟角度來說，在需求保持不變的情況下，供給量的減少可能導致價格上漲。

他指出，囤房稅2.0、平均地權條例等打房政策的實施，讓投資客消弭於無形，且新青安貸款政策上路，支撐今年下半年買盤，基本面迴歸剛性需求。

以南臺灣房市爲例，曾謀仁表示，目前銷售主力在2、3房產品，不少購屋族羣傾向選擇2房24坪雙衛浴、30坪小3房以及35坪的中3房；4房以上的大坪數則因總價高，銷售較不易。

曾謀仁進一步分析，約3年前，透天房屋可以興建1至200坪，受到消費者歡迎，且銷售順利。然而，在缺工、缺料以及未來將開徵碳費的影響下，成本轉嫁於房價，使得單價上升，總價也隨之上揚，因此超過80坪以上的透天房屋，就變得難以脫售。

他指出，臺南憑藉科學園區的加持，以及工程師高薪等特點，附近地段的房屋銷售相對較好。未來，正羣將積極佈局，包括臺南、高雄、嘉義等地，預計2024下半年，將在高雄美麗島及臺南安平、善化、新市、新營附近推出新建案。