賣方降價拚成交 房市交易連三月量縮後首回升

永慶指出,受銀行房貸緊縮與第七波選擇性信用管制影響,部分賣方降價拚成交,11月房市交易量出現回穩。圖/永慶房屋提供

永慶房產集團統計內部交易資料指出,銀行房貸緊縮與第七波選擇性信用管制持續,房市買氣仍疲軟,但觀察11月房市交易量已出現回穩跡象,較10月量增4%。

其中,臺北月增5%,新北成長4%,桃園月增2%,新竹縣市量增5%,臺中與臺南均略增3%,高雄則月增7%,若以11月交易量與6月高點相比仍量縮47%。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,銀行房貸緊縮與第七波信用管制,扭轉民衆對於房價上漲預期,部分屋主開始意識到繼續堅持高房價可能會延長出售時間,甚至可能面臨更大的議價空間,因此售屋心態轉爲可接受小幅讓利。

而對於有自住需求且具備購屋能力的買方而言,只要物件符合需求,價格能有適度折讓,價格認知差距不大,就有機會成交,這是小幅推升11月交易量的主因。

若與去年11月同期相比,陳金萍說明,全臺房市交易量年減30%,臺北年減32%,新北量縮27%,桃園年減25%,新竹縣市減少38%,臺中年減37%,臺南與高雄則分別年減21%與34%,已連四月呈現年減走勢。

陳金萍指出,未來房市變數仍多,包括房市政策的持續性、全球政經局勢變化、國內經濟表現以及市場信心等。短期內,房貸緊縮的現象難緩解,加上民衆對於房價上漲預期已改變,若賣方把握市場氣氛,適度讓利將進一步支撐房市交易緩慢回穩,因此,買賣雙方在價格上的博弈是交易量增減的關鍵。

陳金萍表示,根據內政部最新統計,今年1-10月全臺建物買賣移轉棟數29.7萬棟,年增21%,而銀行房貸緊縮未解,加上央行實施第七波選擇性信用管制影響,成屋交易低迷,但今年開始有大量新屋交屋潮挹注,相互抵消下,推估2024年全年交易量仍有33.6至34.4萬棟左右,年增9.5%至12.1%之間。