賣厝阿明／我的房子想作社宅 會有囤房稅問題？

Speedo速.包租代管-敦信新北新莊店潘薏君管理師（左）。 圖／潘薏君提供

新修訂的「囤房稅2.0」在7月上路，許多多屋持有人稅負恐怕會增加，因此在稅率考量下，不少多屋族在想是否要賣掉房產？造成房市討論得沸沸揚揚！

今天邀請Speedo速.包租代管-敦信新北新莊店/潘薏君管理師，來說明一下囤房稅和社會住宅有什麼關聯？一樣是出租爲什麼稅制大不同呢？

Q1.囤房稅2.0是什麼？

A：《房屋稅條例》2.0（俗稱囤房稅2.0）修正，非自住住家房屋稅率由現行1.5%至3.6%調升爲2%至4.8%，要求所有縣市政府均應訂定囤房稅、全國歸戶、全數累進課徵。

財政部已預告「住家用房屋戶數認定及申報擇定辦法」草案，規定適用免稅3戶須於每年3月22日前擇定，若未於期限內擇定，第1年稅捐機關按稅額由高至低從優擇3戶免徵，第2年以後則按取得時間順序擇定。也明列11大類應稅房屋，由於有其政策目的或特定原因，不納入囤房稅戶數計算，分別是：公有房屋、社會住宅、包租代管、勞工宿舍、獎勵停車位、管委會或避難空間、公同共有房屋、長照機構宿舍、文史、促參附屬設施住宅或宿舍、其他經財政部覈定房屋。

再來，計算全國持有家戶數時，若爲共有房屋，按各共有人分別以一戶歸戶；但在計算單一自住、或自住房屋時，本人、配偶、未成年子女共有房屋以一戶計算。另外，爲避免房東分割避稅，在房屋稅條例明定住家房屋現值在10萬元以下免徵房屋稅適用對象，以自然人持有全國三戶爲限，並排除法人適用。

Q2.與社會住宅的關聯？

A：囤屋稅2.0將使多屋族增加不少繳稅費用，但加入社會住宅不納入計算，所以如果屋主將閒置的房屋拿來當作「社會住宅」出租使用，稅率就會跟「自住」一樣維持在1.2%，這也是政府鼓勵民間餘屋拿來做社會住宅的政策引導與苦心。根據內政部資料，2022年全臺「公益出租人」共12.6萬戶，不少房東加入公益出租人行列，不只節稅，還有優惠措施。

案例說明

一位房東林先生，年輕時辛苦打拼，在臺北市士林區購入一間不到30坪的公寓，後來搬至臺中生活，因此將房屋出租。林先生了解加入社會住宅的政策戶房東享有稅優。在申報綜合所得稅時，租金收入可扣除從原本的43%提高到60%必要費用，，進而享有免稅額1萬5千元，房屋稅及地價稅也都自動比照自住稅率課徵的房東優惠福利，還有每年的補助修繕，且房客入籍，也能將房租支出報稅，期間房客向政府申請租金補貼，讓林先生自動變成政府公益出租人的一份子，他和房客租約等問題穩定透過業者幫忙做相關的服務，真的輕鬆當房東。

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