陸推公募REITs 導引投資基建
大陸公募REITs將問世，有利於加快基建進行；圖爲5月5日，上海繞城高速高東收費站，車輛有序通行。（中新社）
大陸藉由公募資金打造「中國數谷」，圖爲貴州貴安新區電子信息產業園，正在建設中的華爲雲數據中心。（中新社）
繼4月底大陸證監會下發文件徵求意見至今僅3個月，大陸證監會7日發佈《公開募集基礎設施證券投資基金指引（試行）》，讓基礎設施REITs制度體系正式確立。業內人士表示，這意味各大基金公司最快將於10日上報此類產品，讓公募REITs問世，並藉此達到刺激基礎設施存量資產、拓寬社會資本投資管道、提高直接融資比重等目標，並被預估市場規模可達6兆元（人民幣，下同）、約25.6兆臺幣。
另值得一提的是，8月3日，大陸國家發改委也發佈《關於做好基礎設施領域不動產投資信託基金（REITs）試點專案申報工作的通知》，明確試點專案申報條件和要求，其中提到聚焦部分重點區域和重點行業。大陸大型券商分析師坦言，監管機構明確政策下，未來新基建產業也有望加速REITs試點工作的推進。
上海公募基金從業人士認爲，近期疫情大陸各行業影響較大，此時推出公募REITs，有利替經濟補充活力，同時也讓市場資金在基礎設施投資領域的需求得到滿足。大陸機構預測作爲REITs的發源地美國，截至2019年底公募REITs市場規模約1.3兆美元、約佔GDP規模6.5%，按此比例推算大陸公募RETIs市場可達6兆元。
所謂「REITs」是Real Estate Investment Trusts的縮寫，意指「不動產投資信託基金」，投資領域由最初的房地產拓寬到酒店商場、工業地產、基礎設施等，已成爲專門投資不動產的成熟金融產品。
據《北京商報》報導，大陸證監會最新公佈的《指引》共計51條，主要對產品定義、參與主體資質與職責、產品註冊、基金分額發售、投資運作、專案管理、資訊揭露、監督管理等進行規定，並規範要有80%以上基金資產投資於基礎設施資產支持證券。
鵬華基金表示，市場對大陸版REITs呼聲已久。但也有分析人士指出，REITs在海外發展主要得益於稅收政策驅動，目前REITs試點通知，並未提及稅收優惠及雙重徵稅問題，預計這需要在未來進一步解決。
小靈通 REITs
所謂「REITs」，是Real Estate Investment Trusts的縮寫，意指「不動產投資信託基金」，臺灣亦稱不動產證券化，是一種通過發行收益憑證，彙集多數投資者的資金，交由專門投資機構進行不動產投資經營管理，並將投資綜合收益，按比例分配給投資者的信託基金，也是實現不動產證券化的重要金融商品。（吳泓勳）