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北京魯能格拉斯小鎮

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01 基本信息

位置：東北五環外京平高速壁富路出口南2500米，隸屬於北京城市副中心通州區國際生態居住區板塊；

開發商：央企中國綠髮，實力雄厚

產權：70年產權，商品房

現房無抵押

產品價格：疊拼均價5.8萬/平左右，總價爲1360-2300萬 合院均價6.8萬/平左右，總價爲2200-4800萬。

交房時間：2022年11月疊拼交付 2023年5月合院交付

物業：金鑰匙管家服務，6.19元/平/月

02 區域價值

♥千年溫榆河 潤澤時光裡

——魯能格拉斯，於通州溫榆河畔千畝珍貴豐沃土地之上，以60%高綠化率，打造頂級生態宜居純墅區。

♥3公里的天然河灣支流從園區穿流而過，是北京僅有的純天然水域蜿蜒穿過的別墅項目，溫榆河爲魯能格拉斯帶來近24萬平米的自然水域，以及百畝原生態自然溼地，形成天然綠肺，空氣質量高出市區1-2個等級。

♥自然風骨 灣流院墅六期“明德蘭庭”，247-387㎡疊墅，386-650平米合院，北側緊鄰3.7萬平花溪公園，南側德閎學校，東側被11萬平自然教育公園和溼地公園環抱，西側小鎮商業中心，中間有老河灣川流而過； 南北獨立入戶，18-23米樓間距，最大9米-13米的面寬等設計兼顧私密性和舒適度。

∼世界的東五環，時代的副中心~坐享北京城市副中心發展紅利，政府投資超10000億，打造世界級標準副中心，教育、醫療、交通、商業、生活配套全面升級，據守未來城市發展高地；

✈️~世界在此交匯~四大高速，便捷出行，10分鐘可達北京城市副中心核心區，15分鐘可達首都機場T3，30分鐘可達國貿CBD，出則繁華，入則寧靜；

~收藏最後的城市森林~五大公園環伺，東郊溼地公園、東郊華北樹木園，溫榆河生態走廊，奧運生態公園，通州堰溼地公園；3公里老河灣穿流而過，24萬平米天然水域，26萬㎡綠化長廊項目，整體綠化率約達60%左右，生態價值稀缺不可複製；

‍‍墅區裡的國際化教育

墅區內引進北京德閎學校，“K15”全齡段國際化教育。項目比鄰德宏學校，足不出戶享受國際化“雙軌”教育，自由切換，掌控人生。2019年9月，一至四年級開學，2021年9月幼兒園及高中一年級已開學；

~30000㎡特色商街，閒庭信步~

「內部」格拉斯擁有3萬平的特色商業中心，餐飲會所，健身會所，精品超市，洗衣房，商務酒店，康養會所，課外機構等都已投入使用，同時園區還配建公立幼兒園，老年活動中心，社區衛生服務中心等，小鎮商業業態將迎來全面升級。

「外部」-規劃中的商業

商業：斯普瑞斯奧特萊斯，鬆美術館，羅紅藝術館，黑騎士高爾夫俱樂部，遠洋樂堤港，愛琴海購物中心，萬達廣場，通州合生匯，希爾頓酒店，八里橋生鮮市場，宋莊藝術區各類特色私房菜等等。

醫療：新華友誼醫院通州院區，安貞醫院通州院區，北京胸科醫院，首都兒研所，阜外醫院，潞河醫院，東直門中醫院等衆多三甲醫院保駕護航。

‍教育：德威國際學校，青苗國際學校，溫莎雙語幼兒園，艾迪國際學校，凱文國際學校，中加國際學校，北京學校，人大附中，人大附小，北京二中，北京五中，北理工附中，北京小學，皇城根小學等衆多頂級學府，國內外教育自由切換。

~頂豪血統 塔尖圈層~北京社會名流匯聚之地，衆多跨國公司高管、財富新貴、頂級豪門選擇於此安家；百萬買房，千萬擇鄰，真正的社交從3歲開始！

北京魯能格拉斯小鎮

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