陸六大國銀 降存款利率

大陸近日房市相關政策出招狀況

大陸政府爲拉擡房市以提振經濟，近日利多政策頻出，諸如8月31日宣佈下調房貸利率、降低自備頭期款等政策後，北京和上海9月1日隨即宣佈跟進「認房不認貸」政策，龐大調整也影響到主要銀行下調定存利率，爲銀行「合理利潤」提供支撐。

此外，受大陸積極鬆綁房市帶動，大陸A股房地產股1日開盤高漲，中迪投資收漲，金科、萬科收盤漲逾3％。也有不少個股開高走低，天房發展和南山控股盤初一度漲逾4％，收盤跌逾1％。

綜合陸媒1日報導，在官方8月31日多項房市政策齊出後，金融機構也受影響，自今年6月後，大陸主要商業銀行1日再次集體下調存款利率，力度更甚此前。

「工農中建交招」六大行的一年期定存利率下調10個基點至1.55％，二年利率下調20個基點至1.85％，三年與五年利率分別下調25個基點至2.2％、2.25％。興業、光大、民生、平安、渤海等股份制銀行也集體下調存款利率。專家表示，該措施是爲銀行「合理利潤」提供支撐，應對房貸利率下調等影響。

據大陸政府宣佈，民衆9月底即可申請調低首套住房貸利率，光大證券分析師王一峰指出，該措施本輪存量房貸利率下調影響上市銀行息差8個基點左右，對應上市銀行淨利息收入規模減少人民幣（下同）約1,834億元。

中國人民銀行各地分行在1日也陸續公佈，各地市首套房貸利率下限情況與歷史調整。陸媒引述近監管人士表示，存量首套住房商業性個人住房貸款利率調整後，利率平均降幅約爲0.8個百分點，預計此次涉及調整的貸款規模可能達25兆元。

目前大陸鬆綁房市的動作還在持續中，至少18家銀行公告正進行調整首套住房貸利率的準備。同時，市場尤爲關注大城市跟進「認房不認貸」的進度，繼日前廣州和深圳後，北京和上海1日均宣佈跟進該政策，等於四大一線城市全數執行該政策，直轄市重慶也宣佈跟進。

易居研究院研究總監嚴躍進指出，「認房不認貸」政策對一線城市拉動力度特別大，譬如新政策實施前，上海二套房頭期款比例超70％，按新政策若納入首套房的認定範疇，頭期款比例可降低至35％。