陸今年預計改造5萬個老舊社區 房企搶灘兆元市場

近年都市更新熱潮下，大陸官方今年預計再進行5萬個老舊社區改造，成爲低迷房企搶灘新機遇。（示意圖:shutterstock/達志）

2024年大陸城市更新工作開啓新篇章，今年政府工作報告提出，要穩步實施城市更新行動，推進「平急兩用」公共基礎設施建設和城中村改造。大陸住建部部長倪虹近日在「兩會」期間也表示，今年將再改造5萬個老舊社區，並繼續加大城市燃氣供水、供熱等老舊管網的改造10萬公里以上。這個預估兆元級別投資驅動下的熱潮，成爲大陸房企新一輪爭奪紅利、實現業務突破的重要機遇。

近年大陸城市更新投資金額逐年增加，行業發展邁向更成熟階段。根據住建部資料，到2022年底，全大陸571個城市已共實施6.5萬個城市更新專案，總投資達5.8兆元（人民幣，下同）。

倪虹透露，2023年全大陸實施各類城市更新項目有6.6萬個，完成投資2.6兆元。其中，新開工改造城鎮老舊社區5.3萬個，惠及2200多萬居民，改造燃氣等各類管道約10萬公里。

中指研究院預計，從總體投資規模來看，預計未來3年在22城城中村改造直接投資或維持在萬億元水準左右；前瞻產業研究院則預計，到2029年，大陸城市更新的投資規模將超過9兆元。

根據《時代週報》報導，面對這波城市更新熱潮之下，房地產行業各主要參與主體積極發力，在投融資、平臺與業務合作等方面持續探索。從企業跟進情況來看，部分房企在既有經驗優勢和集團業務資源優勢下積極佈局。

中交集團相關負責人在2023年業績說明會上表示，目前經集團批覆的城市更新項目有19個，其中城中村改造專案佔比50％左右；越秀地產之前提出，將繼續加大城市更新項目的拓展和佈局，聚焦舊村改造等。

此外，也有不少企業以代建切入，積極投身於城市更新熱潮。據不完全統計，大陸百強房企涉足代建業務佔比逾6成，不僅包括萬科、金地、綠城等品牌企業，還包括建業等一衆地方性中小企業。