樓市走勢，不再撲朔迷離！

對於當下樓市的情況，我想說的是：

未來樓市的走勢，不再撲朔迷離了！

隨着各項措施的持續發力，以及局部城市樓市的止跌回穩，樓市未來的走勢並不是那麼難以判斷，未來整體市場將逐漸趨穩，局部城市止跌回漲也不足爲奇，整體呈現一種分化的走勢。當然這裡說的是一種大概率的走勢。

從整體市場來看，最近上面對樓市明年的走勢已經定調了，就是要“穩住樓市”，延續之前的提法“促進房地產市場止跌回穩”。這個基調在這裡，明年對樓市的支持就不會停下來。甚至如果市場再出現下滑的可能性，還會進一步加大支持力度。

同時明年的貨幣政策和財政政策會繼續發力，貨幣政策定調爲“適度寬鬆”，這意味着明年降息降準的力度會更大，流動性會更加寬裕，這無疑是利好房地產市場的。而財政政策的基調也是較之前進了一步，提法是“更加積極的財政政策”，這也明年的出臺更大規模的刺激創造了想象空間。

明年整體房地產市場趨穩是一個大趨勢，也是一個目標。

但整體市場估計也再難出現像過去一樣全面回漲的行情了。我們必須正視，目前國內房地產市場整體還是供大於求的，未來相當一段時間內，還是有大量的庫存需要消化。因此整體市場想要出現上漲，難度是比較大的。

整體市場趨穩，但難大漲。這是未來一個重要的趨勢。

不過未來樓市因城市分化的特徵將會越來越明顯。雖然目前國內樓市整體是供大於求的，但是這種狀況在三四線及以下的城市表現更爲突出。像一線城市本質上是不存在什麼供大於求的，潛在的需求仍然很大，更多是一種價格的博弈。

所以，從9月底以來，一線城市的購房者似乎一下子醒悟了，開始加速入市。這就是一直以來的支持措施的效果由量變發生質變了，市場的信心逐漸回來了，成交量開始大漲。成交量這種大漲的態勢已經延續到11月份，甚至到了12月份，一些城市的樓市成交情況仍是“高燒不退”。隨着成交量的回升，房價也開始逐漸止跌回漲。這個從10月份以來的新房成交價和二手房的掛盤價已經有所體現了。

當然，房價真正能夠回漲的城市也是少數，主要集中在一線城市和部分二線城市裡。而大部分中小城市的樓市仍然面臨着去庫存的壓力，房價在未來一段時間內是很難上漲的。樓市走勢因城市分化在2024年已經顯露了，到了2025年這種情況可能會更加突出。