樓市消息，開始一個比一個炸裂！

大家好！

這篇是我們每週都會爲大家帶來的近期熱點話題或消息的點評。

有時候能不能賺到錢，靠的不是能力而是信息差，富人能拿到高收益也正是因爲能夠獲取一手信息、精準抓到週期、及時上車。

所以每週我們都會針對近期的熱點新聞，給大家分析、盤點，甚至敏感話題，還在閉門直播中詳細展開，細緻分析。

本週消息很多很炸裂，老美cpi出爐預示着6月降息要落空了，老美不降息是讓各國難受？

可現在的局勢顯然很微妙，按理說美元漲，那黃金應該下跌纔對，可美元漲，黃金漲，大宗商品也在漲，這到底是怎麼回事？

全球的格局難道要重塑了？

另外資本市場也傳來了消息，那就是第三個“國九條”，要加強監管防範風險，難道股市要開始動盪了嗎？

另外M2突破300萬億，這是歷史事件，按理說水流一般去樓市，可眼下樓市還在低迷，這錢到底會流出來嗎？又以什麼方式流出來呢？

總之，本週的消息，每一個都很炸裂，很多甚至看似和樓市無關，實際上卻是千絲萬縷的關係。

那麼，這些信息背後，又有什麼是值得我們關注的？對我們普通人的影響是什麼？

今天只是各個消息的解讀，深入的話題研討，我是放在了我3天的閉門直播課程中去說，想了解最新的政策變化和走向，都可以掃下方二維碼，跟我詳聊。

資本市場迎來第三個“國十條”，大A要雄起？

資本市場迎來了第三個“國九條”！

文件全稱是“國務院關於加強監管防範風險推動資本市場高質量發展的若干意見”（國發〔2024〕10號文）。

這是繼2004年、2014年兩個“國九條”之後，又時隔10年，國務院再次出臺的資本市場指導性文件。

大鬍子點評：

這算是資本市場的大震盪了，但這是好事。

從文件來看，是對過去A股市場的混亂做出整頓。

目前股市的痛點就是大多數投資者虧錢，牛短熊長。

大家要知道，我國的投資渠道其實很有限，基本上就是：存款、買房、黃金、保險、股市、基金。

但多數人能真正賺到錢的，普通人能夠得着的其實也就是買房投資。

可這幾年房價走勢很不穩定，加上城鎮化尾聲，加上過去房地產高速發展後遺留的問題，普通老百姓這幾年已經在樓市虧了不少錢。

這就導致很多人不敢做投資，如果再不整頓A股，給大家信心，估計更多人都不敢投資，只敢存錢了。

所以我們要改變，我們的A股以前是覈准制，其實就是審批制，上市資源稀缺；後來搞了註冊制，上市名額大增。

這就導致很多公司隨便上市，收割股民的辛苦錢，欺負來百姓不會看財務報表。

現在新的“國九條”，其主要方向就是：提高上市門檻，控制印股票的速度。

這肯定是有利於散戶的，真正提高上市公司的內在價值，所以這對A股肯定十利好，但短時間想全面翻盤，概率不大。

但至少表態，要整頓金融市場的態度。

也就是說，家長也想增加大家的投資性收入，懂吧。

M2突破300萬億！但錢去哪了？

剛剛，央行公佈了3月金融數據。

中國的M2（廣義貨幣），正式突破300萬億大關。

M2，大概就是指社會上所有的錢，也是很多人評判放水的標準。

大鬍子點評：

M2突破300萬億，算是歷史性事件了。

在中國的歷史上，M2突破100萬億，用了57年；第二個100萬億，用了大概7年時間。

而從200萬億到300萬億隻用了4年3個月。

可現在大家最大的疑問是，都說放了那麼多水，可沒感覺房價上漲，工資上漲，物價上漲啊。

這水，到底去哪兒了？

首先，要看另一個數據：M1。

這是等於你可以立刻用的錢，活期或者現金存在的。

M2則是M1+企業、居民的定期存款。

只有M1多，才能知道市面上的活錢多，可M1餘額只有68.58萬億，所以你看出來了吧，M2雖多，但基本上都是定期存款。

是的，錢很多，可惜都被居民企業存起來不消費了。

央行最新數據來看，3月，住戶存款又增加2.83萬億。

是的，老百姓又把錢存起來了。

那這，就很微妙了。

因爲家長的意思，是讓你消費，可你卻儲蓄。

那接下來，家長一定會有應對措施，逼出儲蓄。

現在很多城市的房貸利率還在下跌，比如中山現在最低首套房貸利率已經渠道3.35%，更多的城市還在降低貸款利息。

我之前說過，爲了保證息差，銀行一定會降低存款利息。

現在很多村鎮銀行已經開始了。

4月初，河南、陝西、山西、雲南、貴州、廣東等地的多家中小銀行在官方渠道發佈《關於調整定期存款執行利率的公告》，宣佈下調定期存款利率，三個月、六個月、 一年期、二年期、三年期等。

4月3日，修武農商銀行發佈《關於調整定期存款執行利率的通知》。而在4月1日前，修武農商銀行一年期存款利率達2.25%，此次大幅下調45個基點至1.8%。二年期的利率調降幅度也比較大，下調25個基點至2%。

我告訴大家，逼出儲蓄，降低存款利息，這還只是第一步。

你看前幾天，招商銀行已經暫停三年、五年期大額存單的新發。

說不定之後你想存錢，門都沒有。

最近大家應該都聽說了各地開始出了以舊換新的各種方式了吧。

比如鄭州的以舊換新2.0版本，國家隊直接下場收購二手房的方式，實現以舊換新+籌建保障房的雙重目的。

另外還有很多以舊換新的家電、手機等等，而以舊換新的核心是給你置換補貼，讓你再貼錢去消費。

這是鼓勵你消費的第二步。

還有貸款利息的下降，比如房貸利率或者是JYD都好，都是鼓勵你買房或者企業借貸的方式，這是鼓勵的第三步。

其他，大概率是樓市放鬆政策，還有就是讓物價溫和上漲，因爲老百姓只有看到漲，纔會感受經濟復甦，也纔敢花錢。

總之，今年消費一定是主旋律，你不花，有的是辦法。

所以這也是我之前常說的，當我們大家長說要不惜一切代價救市的時候，很可能你就會成爲那個代價。

看似最安全的儲蓄，卻是最穩定的損失，大家有看懂的，還是儘早做好準備吧！

我建議大家要看懂趨勢和大家長的意圖，本週大消息很多，很多人可能對信息的判斷不夠，覺得對自己影響不大，殊不知可能你就是被信息收割的冤大頭。

還是先加到我的微信，我們保持信息的同頻吧，300萬億的水如果終將流出，最後會去哪，我在閉門直播都說清楚了。

信託也暴雷，怎麼回事？

最近平安信託爆雷，可以說震撼了地產圈。

4月10日，平安信託發佈聲明稱，受房地產市場整體下行影響，近期平安信託福寧615號信託計劃宣佈延期，對於此次給客戶帶來的困擾公司深表歉意。目前，平安信託正在通過持續跟進標的項目開發銷售及資金回籠情況、對回購義務人正榮方提起訴訟、推進信託計劃持有的標的股權的轉讓退出等方式積極推進項目處置。

大鬍子點評：

平安的這個消息一出，地產圈震驚。

這雷開始蔓延到信託了嗎？

大家都知道，大多數信託的底層資產就是土地、房子或者相關產品，現在房地產行業不行了，你說信託能行嗎？

事實上，自四川信託破產、中植系暴雷之後，市場就預測平安大約有37支信託暴雷無法兌付。

所以，這事兒真挺大的，當然，正因爲大，且敏感，我不敢多說。

因爲表面看只是一些信託暴雷，但實際上很多東西都是千絲萬縷的關係的。

現在看來，地產落不僅沒有萬物生，反而是地產落，萬物死的狀態。

我真不知道大家是不是真以爲房價下跌，我們就要過上美好生活了，反正，現在看來不僅不是，大家工作還更不好找了，收入還可能更低了。

有些東西，真不是發泄一下情緒嘴嗨就可以的，底層資產出問題，那投資它的理財產品，當然就得跟着出事。

現在，我們就好像綁在一根繩上的動物，多少還是盼望着房地產好吧。

否則，誰有比誰好過呢？

本週消息真不少，除了我說的信託暴雷之外，還有各地銀行說要停止大額的定期，還有美國3月cpi數據出爐，通脹沒壓住，短期降息希望不大了。

而且耶倫不是來訪華了嗎，看似關係好轉，實則掰手腕的味道更濃，很顯然，現在的問題，不是單一國家的問題，而是全球性的。

但說多又敏感，我就不在這展開說，尤其是談話說了什麼，接下來關係會不會有變化，出口會不會好點了。

還是到我閉門直播再聊聊吧。

住建部：未出臺保障房相關政策的城市要加快落實

住房城鄉建設部4月11日發佈數據：截至目前，全國已有65個城市報送2024年保障性住房建設計劃和項目。其中，西安今年計劃籌建1.5萬套保障性住房；深圳已啓動13個項目、共計1萬套保障性住房建設；杭州今年籌建的12個保障性住房項目已開工3個，剩餘9個項目將在6月底前開工建設。

住房城鄉建設部表示，各地要切實推動保障性住房建設落地落實見到成效。目前，許多城市在明確保障對象標準、以需定建、輪候庫建設、用地保障、資金監管、配售價格、建設分配管理工作機制等方面都形成了一些好的經驗做法。尚未出臺實施意見和配套政策的城市，要充分學習借鑑，加快推動政策出臺，儘快形成保障性住房政策體系。

大鬍子點評：

今年，政策從出臺到落地，速度真的越來越快了。

去年說要推動舊改和保障房建設，今年確定資金來源於psl，到現在已經有落地的城市，這一步步走得又快又猛。

之前我說過保障房項目，基本上是滿足了一箭三雕的目的。

第一：放水，這是顯而易見的。

保障房的錢是可以向中Y申請專項債和貸款的，那水自然就放出來了，還能拉動上下游的就業。

第二：保障民生，百姓安居樂業的底層需求。

這次是隻有部分城市有建設保障房的指標，但基本都是人口基數比較大的城市，因爲今年不想搞大水漫灌，而是精準滴灌。

那就只有部分城市有這個指標，而且保障房是民生工程，能夠博很多好感，能讓多數人安居樂業，多好。

第三：加速現有新房二手庫存去化，根本目的也是激活樓市。

今年保障房目標是各地自己去思考和指定，但多數城市都是選擇新建+籌建的方式。

這個籌建就很有意思了，比如說鄭州是以舊換新，地方收舊房賠錢，然後把舊房改成保障房，不就滿足放水+保障房的雙重目標嗎？

包括廣州也在籌建更多的房子，用來用作籌建保障房的一部分。

所以也不難理解爲啥要推動更多城市去落實這件事，因爲好處太多了。

但與此同時，對於老百姓的影響最大的是，手上持有多套房子的人，因爲一旦大批保障房籌建並上市，很多房子就會被保障房衝擊。

畢竟在價格面前，其他什麼都是假的，剛需只想選便宜的。

那就會導致有一批房子很難賣出去，比如老破小，郊區房、公寓等等，都是最容易受保障房衝擊的。

我勸大家有多套房的，一定要做好置換和優化的規劃，抓緊把房子賣出去。

至於什麼房子要賣出去，或者大家不知道怎麼快速把房子賣出去，我在我閉門直播中有非常1+6的賣房法，可以幫你快速把房子賣出去。

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