樓市調整持續：房地產銷售降幅擴大，傢俱、建材逆勢增長
21世紀經濟報道記者張敏 實習生劉玉婷 北京報道雖然政策利好不斷出臺，但樓市的調整仍在持續。
3月18日，國家統計局發佈2024年1-2月房地產市場相關數據。其中，多數指標仍處於負增長區間，且由於去年同期基數較高，降幅有所擴大。
比如，商品房銷售面積同比下降約兩成，銷售額同比下降約三成。而去年，該指標的降幅始終維持在個位數。今年前兩月，房企到位資金增速的降幅也達到24.1%，明顯高於去年。
同期，房地產開發投資降幅爲9%，比去年全年的9.6%有所收窄。傢俱類、建築裝潢材料類零售額也有所增長。
數據表現有漲有跌，通常反映出市場並未進入上行或下行的確定區間中，而是仍處於波動狀態。
國家統計局新聞發言人、總經濟師、國民經濟綜合統計司司長劉愛華表示，房地產市場目前仍處於調整轉型中。
開發商仍在降價換量
2024年開年，房地產銷售數據繼續下跌。
今年前兩月，全國新建商品房銷售面積約1.1億平方米，同比下降20.5%；新建商品房銷售額1.1萬億元，下降29.3%。從絕對值上看，今年商品房銷售規模爲近四年同期最低，僅高於2020年同期的水平。
中指研究院市場研究總監陳文靜指出，新房銷售規模同比下降主要源於兩點：一是受疫情期間積壓的購房需求集中釋放帶動，去年年初新房銷售持續保持較高規模。二是今年春節期間假期長，居民出遊熱情較高，也一定程度上影響了住房需求的入市節奏。
另一個值得關注的變化在於，商品房銷售額降幅大於銷售面積的降幅。分析人士指出，這說明開發商仍在降價促銷。
據悉，房企降價促銷的現象從去年末就已出現，並一直延續到春節後，但效果並不明顯。北京市某大型房企相關負責人向21世紀經濟報道記者表示，經歷了此前的交付風波後，購房者對購買期房有所疑慮，更願意購買現房及二手房。
他同時表示，另一個原因則在於，二手房價格降得更多。
自去年6月以來，二手房價格下降的城市數量就一直多於新房，降幅也更大。
根據國家統計局的數據，今年2月，70個大中城市中，有59個城市的新房價格環比下降，二手房價格環比下降的城市則有68個。同期，一、二、三線城市的二手房價格環比降幅分別爲0.8%、0.6%、0.6%，新房降幅則分別爲0.3%、0.3%、0.4%。
房地產投資降幅有所收窄
市場銷售表現不佳，也連帶其他指標出現下滑。今年1-2月，房地產開發企業到位資金1.6萬億元，同比下降24.1%。相比去年全年13.6%的降幅又有擴大。
其中，來自銷售端的定金及預收款、個人按揭貸款兩項指標分別下降34.8%和36.6%。國內貸款、自籌資金也均有兩位數的降幅。
廣東省規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，銷售去化不及預期，開發商融資的積極性也在下降。同時，金融機構對風險的擔憂加劇，也不願意增加融資。
在供應端，前兩月房地產開發企業房屋施工面積、新開工面積、竣工面積都在下降。
同期，全國房地產開發投資11842億元，同比下降9.0%，但降幅比去年全年的9.6%有所收窄。相比其他指標，這一表現頗爲難得。
李宇嘉表示，新年伊始，開發商基於業績考覈，加大開工力度，同時近期保障性住房、城中村改造等三大工程投資加快，比如國開行專項借款投放力度明顯加大，對開發投資有一定支撐。
當日，統計局還公佈了另一組表現相對不錯的樓市指標。今年1-2月份，限上單位傢俱類零售額同比增長4.6%，建築及裝潢材料類增長了2.1%，較上年12月份有所改善。
劉愛華表示，綜合這些領域的數據看，房地產市場目前仍處於調整轉型中。
市場企穩可期
進入2024年，樓市政策出臺的頻次有所降低，但政策力度絲毫不弱。
1月，北上廣深四個一線城市分別鬆綁限購政策，進一步降低購房門檻，蘇州等重點二線城市也鬆綁了調控。2月，5年期以上LPR下降25個基點。期間，在住建部、金融監管總局的推動下，多地建立城市房地產融資協調機制，房地產項目融資“白名單”也陸續出爐。
3月，政府工作報告指出，優化房地產政策，對不同所有制房地產企業合理融資需求要一視同仁給予支持，促進房地產市場平穩健康發展。適應新型城鎮化發展趨勢和房地產市場供求關係變化，加快構建房地產發展新模式。加大保障性住房建設和供給，完善商品房相關基礎性制度，滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求。
同期，杭州全面取消二手房限購政策。
分析人士指出，這些動作奠定了今年“防風險、促穩定”的樓市政策基調。未來一段時間，限制性政策有望進一步鬆綁，這既能夠進一步釋放需求，也有助於強化市場信心。
在度過傳統銷售淡季後，這些政策的效果正在覈心城市陸續顯現。中指研究院指出，3月以來，多個城市二手房周度成交已達去年下半年以來高位，新房市場銷售規模亦在溫和回升。
該機構認爲，短期來看，各地需求端政策有望繼續優化調整，預計核心城市房地產市場活躍度將進一步提升，部分城市“小陽春”行情仍有預期。這也有助於樓市各項指標的企穩。
同時，房地產市場的表現還將受益於宏觀經濟的向好。陳文靜表示，今年以來，我國宏觀經濟實現良好開局，消費、出口均實現較好增長。今年政府工作報告將2024年GDP增長目標設定在5%左右，更加積極向上，也意味着更多有利政策將不斷跟進，財政、貨幣政策持續發力，多部門政策協同也有望爲房地產市場平穩發展提供更大的發展動能。