兩名房產介被刑拘！"炒作學區房"徹底涼涼
“長遠來看，要徹底消除利用學區房投機炒作的可能，根本方法是將入學和購房脫鉤解綁。”
作者：左宇坤
“因針對北京西城區教改政策發佈煽動性信息引發羣體性聚集，涉嫌尋釁滋事，北京我愛我家2名經紀人已被刑事拘留。”近日這則消息在樓市扔下一顆“悶雷”。
此前的7月4日，北京市西城區房管局召開工作會要求中介機構：不得以學區房爲賣點發布房源；不接受價格明顯高於市場價格的委託；強化從業人員管理與培訓，嚴格落實相關規定，不得參與炒作學區房的任何活動。
不只北京，全國多地已用行動表明“嚴禁炒作學區房”不是說說而已。“學區房永遠漲，一房解千愁”的局面，真的要結束了嗎？
北京市西城區一處學區房。中新網 左宇坤 攝
“西城房本是‘731’之後的，全都給派去了‘渣校’（即比較一般的學校），可以說這幾千萬的學區房是白買了。”北京市西城區一位家長李女士向中新網表示。
7月4日，爲期兩天的北京市西城區2021年小學入學意向填報結束。一些爲了孩子入學在去年7月31日之後斥巨資買下德勝、月壇和金融街片區學區房的家長，看到的填報系統卻顯示，原本可以進的“牛小”（即優質小學）基本上都沒了學位，只能選擇其他片區的普通小學。
北京市西城區月壇片區一處學區房。中新網 左宇坤 攝
讓西城區學前兒童家長感到頭皮發麻的“731”是什麼？這是去年西城區公佈的一條新政策，規定自2020年7月31日後，新購房家庭子女上小學不再對應登記入學劃片學校，全部以多校劃片方式在學區或相鄰學區內入學。
通俗來說，此前，一套住房對應着一個確定的學校；多校劃片後，即使是之前高價買入的“牛校”學區房，也對應了多個學校，隨機派位。
“斥巨資購買的‘限量VIP’也成了‘開盲盒’。”李女士說，自己認識的家長，有人在“731”之後選擇賭一把，因爲之前有如果學位充足還是單校劃片方式錄取的先例，但沒想到今年西城的優質小學直接對“731”後購房者徹底關上大門。
“每年的4月下旬都是入學政策公佈的時間，當年落戶必須又要在5月1號之前才能趕得上入學的申請，所以學區房每年都是春節前到4月份會比較火熱。”北京市西城區一位中介稱。
中原地產數據顯示，北京二手房市場一季度成交約52585套，成交量環比增速在30%以上，主要在於西城、海淀學區房成交量上漲。
“有一天早上8點，我帶着客戶趕在她上班前去看一處學區房。結果到了發現屋裡擠得滿滿當當，已經有5、6組人正在看房。我的客戶進去大概看了一下廚房和衛生間，就直接拍板定下來了，給我也嚇一跳。”這位中介回憶道。
近年來，受學區政策的影響，學區房市場火熱，價格屢創新高。西城區德勝、月壇和金融街片區這三大優質教育資源區域更是“頂流中的頂流”：14萬-16萬元/㎡已成均價，20萬/㎡以上的價格頻現，房價一夜之間跳漲幾十萬的消息也大多發生於此。
但是，“現在所有中介都不敢涉及這些了，更不會提‘學區’兩個字。”某中介人士7月6日向中新網稱，今年以來，尤其是“430”之後，學區房在業內就成了“大忌”。
北京市西城區金融街片區一處學區房。中新網 左宇坤 攝
4月30日，中共中央政治局會議強調，“要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，增加保障性租賃住房和共有產權住房供給，防止以學區房等名義炒作房價。”這也是學區房問題首次在如此高規格會議中被點名。
有關部門屢次敲打，加上西城區執行幼升小政策的力度，多位中介人士告訴中新網，目前整個重點區域的市場觀望態度比較濃厚。
據媒體報道，西城德勝片區有房源緊急降價，業主報價從1000萬元降至920萬元，直降80萬元。某位中介表示，目前自己手裡的房源雖未見到這麼大的跌幅，但不少之前心氣兒極高、一分錢不降的業主也略有動搖。“千萬以上的房子，浮動降20-30萬是有的。”
曾經異常堅挺的深圳學區房價格也出現鬆動，在南山區，名爲“觀海臺”的樓盤房源，兩天內報價下調140萬元。在上海，因均衡教育政策出臺，學區房購買者觀望心態加重，有家長“叫停”了購買計劃，準備觀望一段時間再做決定。
學區房將徹底涼涼？
“頂級學區房源可能確實在降，但同時因爲有了搖號的概率，不少西城不那麼好的學區也趁亂漲價了。”據李女士瞭解的情況，目前是“12萬的跌到10萬，8萬的漲到10萬。”
李女士是從北京市東城區長大的本地人，爲了結婚賣了東城的學區房在大興區買了套大房子。但舒服日子沒過多久，孩子今年才2歲，她就已經在考慮如何解決小孩的上學問題。
李女士說，鄰居2013年執意把大興區的房子賣掉換了德勝片區“老破小”，今年孩子小升初考上了北京四中，周圍人都羨慕壞了。“越等越貴啊，她買的房子2012年還是5萬/㎡，結果拖到2013年底成交漲到了8萬/㎡，不過聽說現在又翻倍了。”
“我家附近就是一所九年一貫制學校，上學就幾分鐘路程，但大興好學校相對少，九年輕鬆了，初升高壓力就大了。”李女士說。
“大部分家長還是覺得，無論政策怎麼變，入學就近的原則肯定錯不了，未來還是得卡落戶年限，早入手早心安。”某中介人士說。
這或許是西城學區房政策如此收緊的情況下，還有人着急“上車”原因。李女士說，自己正是因爲看到了政策的波動，想着買個非重點學區的學區房，看看能不能也一起全區派位，拿個好學校的入場券。
北京市西城區金融街片區一處學區房。中新網 左宇坤 攝
“只要學校的教學水平、升學率有高低之分，就自然會有學校的優劣之別，優質學校就會一直受追捧，學區房本身的價值邏輯就不會被打破。”有房地產行業人士認爲。
克而瑞研究中心也認爲，短期來看，學區房調控如上海效果顯著，熱點學區房帶看、成交量下降。但長遠來看，要徹底消除利用學區房投機炒作的可能，根本方法是將入學和購房脫鉤解綁。
你爲“學區房”發過愁嗎？