兩利多救房市 大陸降頭期款比例

貴州務川的居民在一處房地產展售中心參觀建案資訊。（中新社）

中國人民銀行、大陸國家金融監督管理總局8月31日連發兩大利多房市的重磅政策：《降低存量首套住房貸款利率有關事項的通知》和《調整優化差別化住房信貸政策的通知》。包括下調首付（頭期款）比例、下調貸款利率加點和調整存量首套房貸利率「三箭齊發」；其中對於貸款買房的民衆，首套住房和第二套房最低首付款比例統一爲不低於20％和30％。

新政策將不再區分實施「限購」城市和不實施「限購」城市，首套住房和第二套住房商業性個人房貸最低首付款比例政策下限統一爲不低於20％和30％，首付比例均降至歷史較低水平；另外，9月25日起，合條件的存量房貸借款人，可向金融機構提出申請變更合約的住房貸款利率加點幅度，也可以由銀行新發放貸款置換存量貸款。

陸媒引述監管部門預估稱，本次存量首套房貸利率調整涉及的客戶可能超過4000萬，涉及貸款規模或高達25兆元（人民幣，下同），利率平均降幅約0.8個百分點，民衆購房財務負擔會有明顯下降。

人行相關負責人表示，當前房地產市場供求關係已發生重大變化，借款人和銀行對於有序調整優化資產負債均有訴求，存量房貸利率在LPR上偏高的加點部分可適當下調。「存量住房貸款利率的下降，對借款人來說，可節約利息支出，有利於擴大消費和投資。對銀行來說，可有效減少提前還貸現象，減輕對銀行利息收入的影響。」

有估算指，以100萬元、25年期、原利率5.1％的存量房貸爲例，假設房貸利率降至4.3％，借款人每年利息支出可節省超過5000元，顯著增加消費能力。

此外，深陷資金危機的中國恆大集團旗下恆大財富前晚發出公告，指因資產處置進度不及預期，未獲得資產處置資金，公司無法展開8月兌付。後續兌付安排將另行公告。

恆大主席許家印早年曾表明要確保所有到期的財富產品儘早全部兌付，更稱「我可以一無所有，但恆大財富的投資者不能一無所有。」