力挺萬科

文/樂居財經 楊宏彬

萬科及其背後的深圳國資對最近的市場情緒，非常重視。

不久前，境外債券價格下跌引發了市場對萬科兌付能力的擔憂，雖然萬科已經立即發佈聲明解釋，但市場疑慮並未完全消除。

爲此，萬科與境內外金融機構舉行三季度業績說明會，規模盛大。超過150家境內外主要金融機構、資金方參會。

除了鬱亮、祝九勝、韓慧華等萬科核心高管出席會議外，深圳國資委也派出了會議代表，包括深圳市國資委主任王勇健，黨委委員、二級巡視員葉新明，深圳地鐵董事長辛傑等。

國資委代表並非只是站臺，在會議上，他們表達了對萬科的支持，且說明了具體措施，力度十分強勁。

“用一切可能手段和途徑與萬科共同應對可能風險。”

深圳地鐵董事長辛傑表示，深鐵已經準備了豐富的“工具箱”，將根據市場情況進行有序釋放以支持萬科，包括承接萬科在深圳的部分城市更新項目，幫助萬科盤活大宗資產，爲萬科注入新的流動性，交易金額預計超過100億元。

同時，深鐵還將擇機購買萬科在公開市場發行的債券，提振市場信心。

“深鐵自始至終都將與萬科堅定地站在一起，長期持有萬科股票的初心不變。”辛傑的字裡行間，透露着深鐵對萬科堅決的支持，也回擊了市場上萬科大股東減持的謠言。

深圳國資委也在會上表態，深圳市國資委表示充分認可和信任萬科團隊的專業性，萬科長期堅持穩健的經營策略和財務政策，具備足夠的安全性，並未出現傳言所說的財務風險、管理風險。如有需要或遭遇極端情況，深圳市國資委有充分信心、足夠的資金資源和工具，通過項目合作、優化股權投資結構、債券認購、協調金融機構融資等一切可能的市場化、法治化手段幫助萬科積極應對。

深鐵和深圳國資委態度，無疑是爲市場注入了強有力的信心，同時也側面反映了目前市場恐慌情緒的嚴重程度。

萬科風波起於美元債，對此，管理層也在會議上明確展示了償還明年美元債的準備，包括萬科自有資金10億美元，境外平臺有大量境內外項目，分紅、股權退出獲得資金，以及銀行端市場再融資。

今年前10月，萬科發債850億，其中境內新增融資平均利率僅3.64%。而在上週，市場傳出消息，萬科正在與多家國有大行洽談融資，旨在獲取70億-80億港元的新銀團貸款，用以償還明年的境外債務。

房企是否能保持安全，短期內看融資，長期仍需迴歸市場。深鐵及深圳國資委的表態，側面印證了萬科短期內不會出現太大的流行性壓力。

市場方面，今年前10個月百強房企銷售總額爲52977億元，同比下降13.1%。其中，百強房企10月單月銷售額同比下降33.5%，環比下降7.5%。

就萬科而言，其自身的銷售額也是處於下滑的。1~10月累計銷售額爲3116.1億元，同比2022年同期下降10%。但萬科10月的表現已遠好於同行，單月同比銷售持平，而百強房企銷售10月同比下降了三成。

對此，鬱亮也闡明瞭自己的觀點。“冰凍三尺非一日之寒，不能指望政策一招解決所有問題。”他認爲，市場的恢復需要三組力量的合力：能買、想買、需要買。目前還存在的難點是“想買”的問題，就是恢復消費者的信心。要做到這一點。

鬱亮沒有完全否認現在市場的敏感情緒，“一個總在出問題的行業，很難有行業信心。”不過，他也表示，近兩年壓力大的原因，在於商品住宅建設交付洪峰與銷售連續下滑疊加在了一起，但從行業施工情況看，到明年下半年這一疊加過程就能基本結束。

“黎明前總是最冷的時候，但還是要對將來有信心。”

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