歷時7年，重慶“德國城”終於正式亮相！北區又添大型城市綜合體
10月22號上午，樓市羣突然被一大波網紅的照片給刷屏了。
這麼多房產大V集體亮相，這到底是個什麼情況？網友們七嘴八舌地討論，原來是重慶北區又要新開一家大型商場了。
此時，可憐的小樹還在法院跟紫色的公寓第二次開庭，等待法律的判決呢。
一聽這爆炸消息庭也不開了，直接從被告席上偷偷溜了出去，打了輛托兒車飛奔到現場看個究竟。
結果剛到現場，伸長脖子正準備打望就被網友拍個正着，還被某地產大佬調侃：
“小樹十分鐘前還在被告席，現在就在大型活動現場了”
小樹在現場轉了一圈，這個地方不就是以前名震江湖的“重慶德國城”嘛，當年炒得是鋪天蓋地。
時隔多年之後，現在終於露出神秘的面紗了？
01.重慶打造德國城
落地江北大石壩
說起這個重慶德國城，相信很多人都有印象。
2017年8月，全球知名企業西門子(中國) 有限公司與重慶德睿輝實業有限公司正式簽約，宣佈正式落戶重慶江北德國城項目，這也是大衆首次聽到“德國城”。
德國西門子公司就不用介紹了，這個重慶德睿輝又是何方神聖呢？
從股權結構來看，它的大股東是來自香港的融恆實業集團，位於觀音橋的融恆時代廣場便是它的作品，看起來還是有一定實力的。
2018年1月，重慶“德國城”項目正式啓動招商，同時也公佈了“德國城”的更多細節。
原來，“德國城”屬於重慶玉帶特色文化商業區規劃的一部分。
項目位於這個商業區的北部，總佔地面積約爲8.3公頃，總建設規模約30萬平方米。計劃建設以涉外商務服務港、國際文旅服務港、國際智慧生活體驗服務港“三大國際服務港”爲構架的德式風格體驗區。
“德國城”計劃重點引進以西門子爲龍頭德國企業，定位德國產業在重慶設立的經貿交流平臺，打造歐洲企業集聚區，中國西南部與歐洲在工業技術、商品貿易、文化交流的“橋頭堡”。
相關方面認爲，隨着西門子企業的簽約，會有更多工商、旅遊、經貿、金融等領域的德國智能企業，會陸續進駐重慶德國城項目。
從整體效果圖來看，像不像新一代的“洋人街”？
項目看起來高大上，但到底由誰來開發呢？
2019年11月，真相浮出水面，融恆拉上金輝地產以14.9億的總價、7145元/平的樓面價拿下一宗大石壩地塊，其中住宅體量約9.06萬方，商業體量約11萬方。
“德國城”項目，終於正式落地。
整個項目由兩宗宅地和一塊商業用地組成，它的住宅部分便是後來開發的高層項目“江山雲著”AB去，目前已經接房了。
住宅賣完之後，商業部分的開發便提上了日程。
2021年8月，德國城正式舉行開工儀式，宣佈由西門子工業軟件與輝德睿公司攜手，建設一個“工業互聯網創新中心”，並再次啓動全球招商。
一晃又是三年過去，如今的德國城究竟是個什麼樣子呢？
02.德國城變商業街
購物中心即將開業
小樹來到現場的時候，只見現場旌旗飄揚人潮涌動，好不熱鬧。
原來是“德國城”項目的商業體藍茵天地金街今天正式亮相，還在現場搞了一場發佈會，引來很多市民過來看熱鬧。
活動現場我就不提了，重點還是說下這個項目。
“德國城”的商業體一度取名藍茵城，現在正式更名爲藍茵天地，由一棟寫字樓（酒店+辦公公寓）及一個7萬方自持購物中心和1.3萬方的商業金街組成。
目前購物中心和酒店公寓樓已經完成封頂，正在做外立面和設備安裝，至於傳說中的西門子入駐和“工業互聯網中心”，暫時還不見蹤影。
這個購物中心據說將在2025年開業，由開發商自持運營，已經有衆多知名商家簽約入駐，從施工進度來看應該問題不大。
而這次對外銷售的，則是它的金街。
這條金街總高三層體量1.3萬方，建面34-95平，總價約100萬起，通過天橋、電梯與購物中心進行連接，打造更多靈活的業態，是目前商業市場上少見的金街商業。
衆所周知，重慶商業地產向來競爭激烈。
衆多知名商場接連倒閉，連附近開了多年的SM廣場都是經營慘淡，這個“德國城”能殺開一條血路嗎？
03.周邊大量成熟小區
缺少商業填補空白
首先從定位上不難發現，整個“德國城”其實已經沒有什麼德國的因素了，跟正常的城市綜合體沒啥子區別。
炒作就是炒作，認真你就輸了。
轟轟烈烈的“德國城”最終變成了一個商業街，確實還是出乎了很多人的意料；不過有一說一，這個商業還是有很多優點。
先說下它的位置，“德國城”所在的區域在大石壩，更確切的說是在盤溪附近。
旁邊就是松石大道和盤溪路兩條主幹道，周邊還有軌道環線玉帶山站和4號線盤溪站雙軌交匯，無論自駕還是公共交通都非常方便。
這個區域屬於老城區了，周邊有保利香雪、金果園等大量成熟小區，擁有大量現成的消費人口。
同時，項目本身商業體量並不大（8萬方左右），兩公里內也沒有大型商業競爭，做點周邊小區居民的生意應該也夠了，也剛好填補了這個空白。
再加上融恆地產自持購物中心的運營能力，相信不會太掉鏈子。
04.沒有了洋人味
德國城一樣有春天
最後，再說下盤溪這個地方。
對江北這個區域有所瞭解的都曉得，這個地方原本就是個老城區，以前存在大量批發市場和老居民樓，道路常年擁擠不堪，城市界面一直比較具體。
2020年左右，盤溪區域開始啓動大規模城市改造。
原來的批發市場開始整體搬遷，盤溪河啓動整治，玉帶路、盤溪立交也相繼建成，再加上江山雲著、保利閱江臺等一批新樓盤的建成，城市界面有了翻天覆地的變化。
如今再加上藍茵天地的到來，這個區域的居民終於過上了現代化新城區的生活，也打造了一個重慶舊城改造的新標杆。
“德國城”失去了它的洋人味，卻迎來了它的春天。