“老小區”被瘋搶？只因官方定調：2024年起，2類人或將受益

衆所周知，從2020年開始，我國就實行了舊改政策。所謂舊改，就是在不大拆大建的基礎上，對老舊小區進行修繕改造。舊改的內容主要有：重新粉刷內外牆壁、更換老舊管道、加裝電梯，以及增加停車位和綠化面積等等。據統計，全國範圍內有22萬個老小區符合改造條件。截至目前，已經有19.6萬個老小區完成改造，剩餘的將在2025年前基本完成。

不過，在舊改過程中，也存在着一些問題。主要有4個方面：①在加裝電梯過程中，1樓居民與頂樓居民之間產生分歧。1樓居民堅決不同意加裝電梯。②在舊改過程中，要拆除居民違章搭建的房屋，這樣就容易產生糾紛。③舊改項目使用的材料不合格，反而帶來較大的安全隱患。④一些舊改只是“面子工程”，只粉刷了內外牆壁，並沒有更換老舊管道等。

而爲了解決上述舊改中所存在的各種問題，我國官方在2023年就出臺新的政策。而新政策的核心內容就是用9個字來概括：“降低門檻、政策主導、模式更新”。讓我們一起來分析一下：

先來說一下，降低門檻。就是降低加裝電梯的門檻。過去給老房子加裝電梯，必須要整棟樓裡的所有居民同意。而現在政策調整爲只要三分之二的居民同意就可以加裝電梯了。此舉將大幅加快老舊小區加裝電梯的進程。有權威媒體透露：今年我國將改造5萬個老舊小區，加裝3.6萬部電梯。這讓樓層較高的居民出行更加方便了。

政府主導，就是由政府來推動小區的改造工程。一方面，政府要在政策和法律方面提供支持。比如，政府將制定舊改項目的改造規劃和方案，指引改造工程的方向和步驟。同時，還要出臺相關法律法規，爲舊改提供法律上的依據。另一方面，各地政府還要拿出足夠的財政資金，以支持當地舊改工程的順利進行。而由政府提供政策、法律，以及資金的支持，將爲推動舊改項目提供有力的保障。

模式更新。在舊改過程中將引入社會資本和第三方機構對改造工程進行監管，以提高工程項目對外透明度和質量。而這樣的新模式將會吸引更多社會資金的進入，提高舊改的工程效益和質量，讓當地居民更加滿意。值得一提的是，引入社會資本和第三方機構參與舊改項目，就可以推動舊改項目步入到可持續發展軌道。

就在官方定調之後，一些老舊小區在二手房被購房者“瘋搶”，成爲了人們心中的“香餑餑”。從2024年起，有2類人羣將成爲最大的受益者：

一個是，老舊小區的居民。實際上，在舊改之後，老舊小區的面貌煥然一新，特別是在加裝電梯之後，人們出行更加方便了。這樣一來，老舊小區居民不僅是居住條件有了明顯改善，而且如果想要把房子出售或出租，也都更加容易了。顯然，老舊小區的居民將會在舊改新政中受益。

另一個是，預製板房的居民。預製板房是上世紀70、80年代建造的特殊老房子類型，現在大多已經過了使用壽命。如果在舊改過程中，檢測爲老舊危房，那麼這類預製板房就很可能會被拆遷。而對於預製板房的居民而言，如果碰到危房拆遷，將會獲得一筆鉅額的拆遷補償款，可以在周邊買到更大面積的好房子，居住條件將會有很好的改善。所以，在“舊改”的政策之下，預製板房的居民也將成爲最大的受益者。