老夫妻住透天厝換電梯大廈 專家教猛招：房地合一稅72萬歸零

買賣房子需留意房地合一稅。（示意圖/達志影像/shutterstock）

要如何才能降低繳費的負擔，多留一些錢作爲退休生活做準備？資深財務顧問廖嘉紅（R姐）分享案例，一對老夫婦因膝蓋不好，想賣掉透天厝換電梯大樓，可善用「一生一次」等稅率優惠，如此一來土地增值稅減半，房地合一稅也因符合自住優惠從72萬降至0元。

廖嘉紅在臉書「R姐財富方舟-廖嘉紅」撰文分享，黃先生和他的妻子年紀大了膝蓋不好，爲了方便日常生活，他們決定賣掉現在住的透天厝，換成一間有電梯的華廈，雖然黃先生以前已經使用過「一生一次」的稅務優惠，但是黃太太並沒有使用過。

廖嘉紅建議此案例可透過夫妻贈與，出售透天厝時再次使用「一生一次」，以節省透天厝高額的土地增值稅，而且夫妻之間贈與不動產免徵贈與稅，土地增值稅可以申請暫時免繳，等出售時再以「一生一次」的優惠稅率繳納。

如此一來，黃先生將透天厝贈與給太太，只需要繳交契稅，而且契稅是按房屋現值的6%計算，而不是市價的6％。受贈的黃太太出售透天厝時，就能享受「一生一次」10%的土地增值稅優惠稅率，而不是一般的20%至40%的稅率。

以此案爲例，原本須課徵房地合一所得稅，按出售時的成交價額1000萬一取得成本610萬－費用30萬＝獲利360萬，獲利360萬×房地合一稅率20%=房地合一所得稅72萬。

還好黃先生夫妻的透天符合「房地合一自住優惠」：

（1）個人或其配偶、未成年子女辦竣戶籍登記。

（2）持有並實際居住於該房屋連續滿6年。

廖嘉紅強調，根據這個優惠，課稅所得400萬以內者免納所得稅，超過部分按稅率10%課徵所得稅。 於是出售獲利360萬－400萬免稅額爲負數，所以黃先生夫妻的房地合一稅等同「歸零了」。