睽違4年!新竹再現百萬身價「店王」 現況空置中

▲新竹縣睽違4年、在疫情爆發之後,首度出現單價百萬的樓店交易。(圖/記者項瀚攝)

記者項瀚/臺北報導

新竹縣睽違4年、在疫情爆發之後,首度出現單價百萬的樓店交易,喜來登商圈57坪店面以每坪102.5萬元交易,目前待租中。而本次交易也是4年來新竹縣市第二高價,最高價位於新竹市東區,單價126萬元,由銀行承租中。

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近期實價揭露,位於「新天龍國」竹北商圈正核心的「松下新宿」社區1樓,以5200萬元成交,總面積57坪,拆算車位後每坪單價達102.5萬元,目前待租中。

本次交易爲2020年疫情爆發後,新竹縣首度站上百萬單價的店面交易,也是新竹縣市疫後樓店交易的次高價,象徵新竹地區樓店市場已逐漸重返疫情榮景。

▲新竹縣市近4年單價百萬樓店交易 。(表/記者項瀚制)

臺灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,疫情期間人潮銳減,許多租客與房東協商降租,甚至有業者暫停營業,導致店面需求相對淡薄,租售行情也因而疲軟,「但隨着疫情退散,加上政府打炒房『管住不管商』,法人及高資產族羣,紛紛把置產目光轉向店面。」

臺灣房屋竹北文化直營店店長陳熒竺表示,本次交易的2024年新竹「店王」,坐落於喜來登商圈,是竹北鬧區的正核心地帶,周邊百貨商場林立,包括遠東百貨竹北店、享平方購物中心,未來更有大型美式購物中心進駐,預計吸引上百間商家進駐。

此外,該店面鄰近國道、快速道路、高鐵站,除竹北當地人潮外,也吸引新竹各地的消費者前來購物,在商機穩定的優勢下,吸引長期置產客砸重本購入。

中信房屋研展室副理莊思敏觀察,該店面周圍店面種類包括:房仲店頭、高檔廚具門市、旅行社門市等等,開在質感相對佳的新大樓店面頗爲適合,本次交易的「店王」也可能朝此方向承租,店租部分以2%投報率推算,每月約8.5萬元左右,另外觀察周圍租金行情,單價約落在1700元左右,該店面扣除車位後換算月租也大約8.5萬元上下。

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