柯Ｐ哭哭！士北科專案住宅無大學青睞　專家分析不買單原因

▲北市科專案住宅一波三折，最終還是迴歸公共住宅。（圖／市府提供）

記者陳韋帆／臺北報導

北投士林科技園區開發期間先因住戶抗議和開發商跳票導致工期延宕，交屋後又爆發施工品質不良，住戶再次抗議，紛爭落幕後，臺北市長柯文哲又釋出美意，想要提供部分區域做爲大學生宿舍使用，結果無人問津，讓北市都發局宣佈流標，最終迴歸公宅出租。

對於市府的美意，爲何大學都不願買單，從事物業管理多年的景文物業管理機構董事長郭紀子表示，有三大原因：

1、北市科園區交通與機能都不佳

學生住宿的地方，首要考量就是區位，最好就在學校附近，若附近沒有也必須找交通便利的地方。但士北科交通便利性和周遭生活機能對學生非常不友善，學校勉強標下來，學生恐怕也不會去。

2、少子化大學私校經營不易

少子化導致學生人數逐年減少，學校普遍面臨經營壓力，也不得不有財務面的評估，若標下來以後，學生不願承租，學校就有虧損的可能性，風險過高。

3、租賃安全誰負責？

以學生宿舍而言，校方就是學生的房東，也就必須履行房東的責任，再加上校方屬於教育單位，對學生更有安全照顧上的義務。但士北科地處偏遠，對學生的安全管理相對困難，即使確認了宿舍安全，上下課途中的安全卻無法兼顧。

郭紀子說，北市府的用心大家都看的到，但畢竟隔行如隔山，在租賃與管理上的專業，建議可以多參考民間業者經驗，彙整意見後再實施政策，纔會省時省力，避免美意最後成爲錯誤決策，吃力又不討好。