科技業爲最大買方 今年商辦交易1,539億 創十年次高

圖／本報資料照片

近年大型商用不動產及土地市場交易金額

第一太平戴維斯發佈2024年商用不動產市場報告指出，今年大型商用不動產交易達1,539億元、年增8％，爲近十年次高，其中，科技業連續二年成爲商用不動產的最大買方，今年全年投入金額達700億元。

第一太平戴維斯董事長黃瑞楠指出，明年科技業產能擴張需求將延續，符合使用規格的現有廠房將成爲評估重點，下一步需求可望輪動到產業聚落周邊的廠辦與辦公，投資市場焦點則轉往租金投報率較高的物流倉儲或工業廠辦。

第一太平戴維斯指出，今年大型土地及地上權交易金額達2,327億元，雖然9月起受到第七波選擇性信用管制衝擊，不過全年年增率仍高達90％，土地市場有愈來愈多建商組隊共同投資買地，以分散風險。

保險業成爲建商以外的第二大買方，包括臺灣人壽、臺新人壽與國泰人壽都積極購置桃園工業土地。

第一太平戴維斯總經理陳逸鴻表示，明年保險業投資不動產最低投報率門檻，可望從目前的2.97％調降到2.545％，若中央銀行未進一步降息，明年最低投報率可能由2.545％逐年攀升，將引導保險業往投報率較高的雙北市以外工業不動產佈局。

在商用不動產市場方面，近幾年商用不動產以科技業自用需求爲主，科技業成爲連續二年商用不動產的最大買方，今年投入金額達700億元，買方着重產能擴充的即時性，購置工業土地自行興建廠房的比例降低。

今年商用不動產以廠房需求最旺，全年成交金額達709億元，交易規模遠超越前一波中美貿易時期臺廠大舉回來的購廠金額，半導體產業成爲廠房最大宗買方，產業龍頭的臺積電、臺灣美光分別斥資178億元與81億元購置新竹、臺南與臺中廠房。

廠辦類全年交易金額爲369億元，主要來自科技業自用辦公空間需求，包括臺達電購置南山人壽瑞湖大樓、一銓購置新潤新北知識產業園區預售廠辦等，穩定租金收益以及產業發展紅利，吸引專業投資機構積極投資廠辦，例如富邦1號REITs以17.4億元出手購買昌益科技產業園區廠辦。