抗通膨 北美REITs表現佳

租金收入與承租明顯增長，北美REITs有望迎來中長期多頭行情。圖／美聯社

REITs相關基金績效

近期利率上升和高通膨侵蝕房屋購買力，及經濟放緩風險，REITs表現波動，但觀察第二季財報獲利基本面與配息狀況持穩，帶動REITs基金近三個月大多上漲，其中北美REITs表現較佳，且歷史數據顯示，面對高通膨美國房產報酬佳，凸顯抗通膨功能強，有利順勢佈局美國地產ETF，一次網羅不同類型REITs投資機會。

羣益道瓊美國地產ETF（00714）經理人李鈺涵表示，聯準會（Fed）持續鷹派升息抗通膨，目前利率介於2.25％至2.5％，使得股市與債市承壓，但REITs因主要收入來自不動產租金，股息收益較穩定，一般配息也會來得較高，且幾乎所有商業租賃契約，都有防通貨膨脹條款，租金會隨着高通膨而增加，即REITs相對具保值力。

臺新北美收益資產證券化基金經理人李文孝指出，美國REITs租金收入與承租狀況佳，工業類位在景氣高峰，高階物流中心需求暢旺，數據中心受惠雲端應用增長大幅成長，電信業者5G加速電塔租賃成長動能，及住宅租金穩健上漲，旅館業因商務活動及旅遊團客帶動，即各類產業齊揚，美國REITs迎來中長期多頭行情。

日盛長照產業收益不動產證券化基金研究團隊認爲，美國高齡住宅入住率持續改善，租金明顯增長，但庫存成長放緩至2013年以來最低水平，新開工量佔比下降，即長期供不應求，使高齡住宅REITs獲得良好支撐，第三季受惠入住率、租金、長照醫護人數續回升，及長期剛性需求，後市表現仍看好。

李鈺涵強調，美國REITs工業型營運獲利前景強勁，資料中心租金收入創史上次高，帶動獲利表現，且網路消費及零售蓬勃發展，商品庫存管理大幅提升倉儲物流中心需求，相關REITs均值得期待，建議趁勢佈局美國地產ETF，一次網羅不同類型REITs投資機會，掌握不同次產業未來增值行情。