砍殺房東事件頻傳 如何篩選房客？專家建議別租給6纇人

租屋示意圖。(shutterstock/達志)

新北市中和區中山路二段一處公寓近日驚傳命案，張姓房客與洪姓女房東因租屋水電分攤問題爆發口角，憤而猛刺女房東多刀再勒斃，值得關注的是，房客與房東因金錢等爭吵引發殺機已不是頭一遭，房客篩選是一門大學問，專家點名務必婉拒的六種房客提供參考。

根據賴志傑、施文彥撰寫的《用小錢，這樣做，也能成爲千萬包租公：一次學會成功收租穩賺不賠的密技，30歲前輕鬆退休》書籍，內容提到，務必婉拒的六種房客包括：

一、面對窮房客，不能心軟

二、寵物族，叫聲與異味都難處理

三、家有嬰兒、幼兒的小家庭，不適合住分租套房

四、年長房客，溝通不易

五、酗酒、嗜檳榔者不能租

六、龜毛與有潔癖的房客

住商不動產企研室經理徐佳馨在著作「30堂千萬房產課」中表示，有幾招可以降低遇上惡房客的風險，包括「和準房客聊天」，除了觀察房客是否衣着得體、應對合宜、神色自然之外，也可以從房客的工作型態和地點了解房客的經濟狀況。還要「確認房客的身分」，爲了避免有心人士使用假證件租屋，簽約時可以禮貌地請房客出示雙證件，這樣就能多一層保障。

有資深房東在PTT上分享篩選壞房客的方法，首先，如果沒辦法拿出名片，而且對工作內容講的很含糊時要有警覺，因爲可能是做灰色地帶的工作；此外，如果房客身上有煙味或刺青，也建議最好不要租，也建議不要租給情侶，相較於夫妻來得不穩定。