Joeman東京房「類似泰山、蘆洲」日本房仲點出1大問題

Joeman在日本東京的全新透天厝裝潢以北歐日式風,相當溫暖舒適。(圖/摘自Joeman YouTube頻道)

百萬網紅Joeman在日本東京買下臺幣1500萬的3層樓透天,頂樓陽臺能看見晴空塔,離車站走路5分鐘,成爲網友們討論話題。對此,一名日本房仲分析,Joeman買的地段類似新北泰山、蘆洲,且是賣到最後的物件,當地民宿投報率不錯,但未來轉手是否好賣是問題。

Joeman在日本東京置產,公開房價約新臺幣1500萬元。(圖/摘自Joeman YouTube頻道)

財經網美胡採蘋今天在臉書轉發,在日本當房仲的學弟對於Joeman在東京購屋的看法,該名房仲指出,在東京置產景觀只有2個重點「東京鐵塔」和「富士山」,保證保值,其他都是浮雲;自住的話透天很不錯,但從資產性來看公寓更保值,而Joeman買的地段在臺灣類似新北的泰山、蘆洲,做民宿投報率還不錯、很聰明,不過將來脫手是否好賣是問題。

該名房仲還說,Joeman買的透天是最不理想的「旗竿地」,也就是門口有一條狹長的「走廊」連接街道,是賣到最後的物件,私道面積太大很浪費錢、採光不好且易受左鄰右舍干擾。至於Joeman是否買貴,他分析在這地段的土地價格約新臺幣628萬~942萬元,一戶建造價約新臺幣418萬~523萬元,用1500萬的價格買下偏貴。另外,日本房價會比臺灣便宜,是因爲臺灣大衆運輸不如日本發達,以及都市腹地小導致。

貼文曝光後,釣出Joeman來留言,「我的民宿熱點應該過了,現在要蹭應該是聊酒店對決」。其他網友則表示,「有人分析那一帶,交通、景點都算不錯,觀光客會喜歡,自住也可以,但投資就文章說的這樣」、「蘆洲人表示,我們也是有捷運的大臺北地區好嗎」、「當別人開始評論的那一刻就買賺了」。