「舊的賣完新的又出來」　北臺灣Q1新建案破千個待售中

▲房市買氣雖已好轉，但銷售建案數量依舊處於高檔。根據統計，北臺灣Q1銷售中建案數量仍有1323個，比2014年Q1大增436個，賣壓相當沉重。（圖／記者季相儒攝） 記者葉佳華／臺北報導

儘管房市買氣好轉，但銷售建案數量仍處於高檔，根據《住展》雜誌統計，北臺灣Q1銷售中建案數量仍有1323個，與去（2017）年同期相比，年增17個、增幅約1.3％。專家認爲，主要原因在於，舊案賣完新案又不斷涌現，使得建案數減少速度不如預期。

根據統計，北臺灣Q1銷售中建案數量有1323個，較去年Q4減少20個、季減約1.5％，這是自2014年房市反轉以來，單季建案數首度出現二位數減少；但若與去年Q1相比，則年增17個、年增幅約1.3％；與2014年Q1相比，則大增436個。

《住展》雜誌企研室經理何世昌表示，今年Q1北臺灣銷售中建案數量已經減少，代表建案完銷、或撤場的速度比增加供給速度還快，因此線上累積的建案纔出現減少。但他認爲，雖然Q1建案數量下降，但若與前幾年Q1相比，目前銷售中建案數量仍處在歷史高點水位，賣壓還是相當沉重，顯見建案銷售競爭程度依然激烈。

何世昌指出，2014年是房市反轉的關鍵年，當年Q1銷售中建案數僅887個，但2015年Q1即暴增到1106個、淨增219個建案，年增幅逼近25％；2016年Q1又攀升到1206個，年增幅縮小至9％；然而2017年Q1建案數又走高至1306個，年增幅縮至約8.3％。

何世昌分析，2015、2016年北臺灣推案量銳減，但銷售中建案頻頻走高，主要是建案降價幅度不足，買氣疲弱，以致建案滯銷。不過，2017年買氣已經明顯好轉，建案平均銷售率也止跌回升，但銷售中建案數量卻再創高的關鍵，他認爲，是因爲建商放手推案、推案量擴增所致。

他指出，2017年市場買氣回神，但建案數量卻未見減少，這也透露出建商推案速度高過買氣復甦動能，「減量經營、穩健推案」仍有其必要性。否則高估市場買氣而大規模推案，反而會增加賣壓與價格戰的可能。

進一步分析北臺灣各縣市行政區中，銷售中建案數量前5大行政區依序爲竹北（89個）、桃園（75個）、中壢（66個）、林口（48個）、新莊（44個）；若以大臺北地區來看，銷售中建案數量前5大行政區則爲林口（48個）、新莊（44個）、淡水（42個）、板橋（38個）與中和（37個）。何世昌分析，從上述幾個銷售中建案數量較多的行政區來說，如竹北、桃園、中壢、林口、新莊、淡水與板橋，其多數供給量幾乎都來自於指標重劃區。換言之，房市修正至今3年多來，多數重劃區賣壓並未消失，原因是舊案賣完，但新案又不斷涌現，建案數量減少的速度也不如預期。▼北臺灣Q1銷售中建案數量統計。（圖／《住展》雜誌提供）