精準支持房地產融資，金融監管總局連續兩日“發聲”

新京報貝殼財經訊（記者黃鑫宇）近日，關於房地產融資利好不斷。

1月26日，國家金融監督管理總局（即“金融監管總局”）召開會議，部署推動落實城市房地產融資協調機制相關工作。金融監管總局黨委書記、局長李雲澤出席會議並強調，要深入貫徹落實中央金融工作會議精神，加快推動城市房地產融資協調機制落地見效，更加精準支持房地產項目合理融資需求，促進房地產市場平穩健康發展。

今年1月初，住房城鄉建設部聯合金融監管總局出臺了《關於建立城市房地產融資協調機制的通知》，要求各地級及以上城市建立城市房地產融資協調機制。據悉，該協調機制是貫徹落實中央金融工作會議決策部署，一視同仁滿足不同所有制房地產企業合理融資需求，促進金融與房地產良性循環的重要舉措。

1月26日金融監管總局召開的工作部署會指出，該協調機制要發揮好地方政府的牽頭協調作用，加強工作統籌，細化政策措施，推動房地產開發企業和金融機構精準對接。要按照公平公正原則，篩選確定可以給予融資支持的房地產項目名單，向本行政區域內金融機構推送。要加強信息共享，及時向相關金融機構提供項目建設運行、預售資金監管等信息。要指導金融機構與房地產開發企業平等協商，按市場化、法治化原則自主決策和實施，保障金融機構合法權益。

值得關注的是，本次工作部署會對銀行等金融機構應發揮的作用進行了強調。

會議要求，金融機構要高度重視，加強組織領導，建立內部機制，明確工作規則。對符合授信條件的項目，要建立授信綠色通道，優化審批流程、縮短審批時限，積極滿足合理融資需求。

對開發建設暫時遇到困難但資金基本能夠平衡的項目，會議強調，不盲目抽貸、斷貸、壓貸，通過存量貸款展期、調整還款安排、新增貸款等方式予以支持。同時，金融機構要加強資金封閉管理，嚴防信貸資金被挪用。

衆所周知，房地產產業因鏈條長、涉及面廣，對國民經濟具有重要影響，與廣大人民羣衆生活也息息相關。中央經濟工作會議提出，一視同仁滿足不同所有制房企的合理融資需求。

就在一天前，即1月25日，在國新辦舉行的金融服務經濟社會高質量發展新聞發佈會上，金融監管總局黨委委員、副局長肖遠企透露將召開相關工作部署會的信息。據他彼時介紹，金融監管總局會要求銀行儘快行動起來，在城市人民政府牽頭協調下，與住建部門一起，因城施策用好政策工具箱，更加精準支持房地產項目合理融資需求。

同樣來自肖遠企的介紹，當前銀行對房地產融資主要有兩大渠道：一是對房地產企業的開發貸款和個人住房貸款（按揭貸款），二是銀行投資房地產企業債券。

對於前者，肖遠企表示，截至目前，開發貸款和個人住房貸款的餘額分別是12.3萬億元和38.3萬億元，“2023年這一年就分別發放了開發貸款3萬億元，住房按揭貸款6.4萬億元，這兩項加起來將近10萬億元，這個量還是非常大的。”

對於後者，據他的介紹，2023年末銀行購買房企債券餘額4275億元，“銀行投資房地產企業發行的債券金額也是比較大，2023年比2022年增長了15%。”

此外，銀行在2023年還向房地產企業提供了併購貸款、存量展期貸款，“這兩項加起來超過1萬億元。”肖遠企表示。

編輯 嶽彩周

校對 盧茜