京華城天價求售 威京小沈想通什麼？

京華城。(本報系資料照片)

京華城在2001年開幕，曾創下1天涌入50萬人次的紀錄，後因經營不善，平均每年虧損2億多元，如今威京集團主席沈慶京終於決定放手，即將公開招標求售。

這塊地不會寂寞！京華城是臺北市東區唯一大面積所有權土地，香港商場業者、壽險業者都興趣濃厚...，」京華城顧問公司、戴德樑行董事總經理顏炳立指出，附近的南山廣場以高租金滿租，已事先替京華城擦亮招牌。

京華城經營辛苦多年，終於決定標售。市場傳出，主因是京華城向銀行貸款近90億元，將於2019年3月到期，加上營運沒有起色，京華城的大股東新加坡政府投資公司GIC(持股約10%)，也希望出售京華城停止虧損。

爲了爭取更好的賣相，京華城去年藉由監察院的介入背書，再透過都市計劃審查後，把京華城容積率從392%恢復至560%，等於「驗明正身」1萬多坪樓地板面積。市場指出，恢復容積率將使開發效益規模，增加百億元以上。

壽險業者、港商　興趣濃厚

京華城拉高容積率後，由戴德樑行擔任顧問公司，在8月8日舉行招標說明會，預計12月12日開標，最快明年上半年易主。

如今臺灣住宅市場不景氣，但商用不動產相對熱絡。京華城也以高租金報酬率爲號召，顏炳立表示，目前兩岸關係正處於谷底，反而是逢低佈局的好時機，加上美國、中國大型企業如谷歌(Google)、騰訊和阿里巴巴等，都來臺設置辦公據點，辦公室需求強勁。

另外，南山廣場滿租，帶給京華城更多想像空間。顏炳立指出，南山廣場高樓層每坪租金約5000元，超越臺北101大樓；而距京華城較近的松煙文創園區，辦公樓每坪租金也有2650元的水準；如果京華城改裝或改建，辦公樓行情每坪約2800元以上。

以年度報酬率來算，顏炳立舉例，京華城辦公室未來若出租每坪2800元，乘以12個月，再除以每坪近100萬元的成本，報酬率高達3.36%。如此高的投報率很誘人，壽險業就可在國內投資，不必去海外買大樓，承受貨幣貶值的風險。…【更多精彩內容，請見《財訊雙週刊》】