京滬跟進救房市 專家籲穩步下調

北京、上海、湖北等多地18日陸續頒佈房市政策，下調個人房屋公積金貸款利率0.25個百分點。圖爲福州市區一建案。（中新社）

大陸17日頒佈多項措施刺激房市，並指示「因城施策」後，18日北京、上海、湖北等多地陸續頒佈具體執行方案，皆跟進宣佈，下調個人房屋公積金貸款利率0.25個百分點。對於大陸「國家隊」進場，有評論稱，在地方債臺高築下，房市去庫存至少要砸下7兆元（人民幣，下同，約合新臺幣31兆元），與政策推出的資金相去甚遠。專家建議，應穩步下調個人存量房貸利率和新發放房貸利率，以提升居民的消費能力和意願。

陸媒18日晚的不完全統計，包括上海、湖北、江西等均已宣佈下調個人房屋公積金貸款利率0.25個百分點，北京則已執行貸款利率調降。北京住房公積金管理中心工作人員介紹，貸款人無需另外申請，貸款利率會自動下調，若貸款人不更改每月還款金額，則會自動計算爲多還本金，少還利息。

湖北住建部門，替貸款人算了一筆帳，例如：小張打算申請90萬元貸款購買首套住房，還款期限20年、等額本息還款方式，如果使用原來的3.1％利率計算，他每月需支付5036.55元。但使用下修後2.85％的利率，他的月供將減少至4924.07元，每月節省112.48元，20年總計可節省26996元。

大陸17日宣佈系列房市新政策，取消全國層面個人住房的房貸利率政策下限，央行宣佈設立保障性住宅再貸款等。但有評論稱，大陸國家隊進場能否成功去庫存，關鍵仍在於拿出多少資金，國家隊進場收購，不會覆蓋所有城市，也不會一哄而上，必然有所取捨。

對此，仲量聯行大中華區首席經濟學家龐溟指出，應穩步下調個人存量房貸利率和新發放房貸利率，以更好地提升居民的消費能力和意願，支持恢復和擴大消費；麥格理證券大中華區首席經濟學家胡偉俊則認爲，由於需求仍然匱乏，降低房貸利率的影響將是有限的。