金衆雲山海首付幾成？首套房首付1.5成嗎？現在銀行利率多少？
01基本信息
開發商：金衆地產集團，（深圳粵美投資有限公司）
佔地面積：3.62萬㎡
總建面：19.5萬㎡
產權：70年(23-93年)
總戶數：330戶（總戶數810戶，西區330戶，東區480戶）
面積：111-174㎡4-5房
車位比：西區366個 車位：1:1（總車位：1186個）
梯戶比：2梯4戶/3梯6戶
價格：還沒拿預售證
交樓標準：精裝
物業公司：中盈物業（金衆旗下）
物業管理費：元/㎡
容積率：4.86
綠化：30%
交樓時間：西區2026年6月
開發商電話：400 880 7297（官方）
建築類型：住宅
層高：3.1米
使用率：75-80%
樓層高：1棟37層，3棟36層
棟數：5棟
水電：民水民電
學校：南二外赤灣學校，規劃中72班九年制學校
戶型總價：
111-117㎡4房2衛
129㎡4房2衛155㎡5房2衛
174㎡5房3衛撥打開發商售樓部400免費熱線進行在線預約看房的話，價格可以更優惠！
02金衆雲山海平面圖
戶型圖
◎建面約111㎡4房2廳2衛A戶型
四房設計比較實用，動靜分區，半開放式U型廚房，餐客廳一體，陽臺開間3.6m；主臥套房設計，帶衛生間和衣帽間，開間3.3m。整個戶型使用率不錯，客廳做到約3.6米的開間，主臥還有獨立衣帽間。其中一個次臥較小，可以將飄窗利用起來搭牀，空間利用上已算做到極致，適合四房剛需家庭。
建面約116㎡四房二衛B2戶型（創意展示空間）：
同樣的豎廳配方，所有空間都比較平衡。小次臥採用了L型飄窗設計這一點比較驚喜，戶型佈局方正，空間也闊綽，讓每一間房的居住體驗更爲舒適。U型明廚規劃，科學分區，動線流暢。四開間朝南，南向採光面約11.3米，採光和通風進一步提升，有一間臥室還有270°飄窗，實現雙面採光。
◎建面約117㎡4房2廳2衛C1戶型
橫廳四房設計，戶型設計上很符合年輕人口味，藉助了飄窗和本身結構特點，使用率也整得挺高。橫廳戶型可以減少過道空間造成的浪費，讓整個餐客廳顯大，雖然沒做到橫穿餐廳的大陽臺，不過陽臺+飄窗的設計也是常規玩法，採光有保證。全屋通透明亮，臥室均設置飄窗，採用LDKB一體化橫廳設計，不僅滿足一家人溝通交流與陪伴的需求，還因爲無走廊設計，空間利用率更高、沒有1㎡過道面積被浪費，配置獨立衛浴和步入式衣帽間，起居會更私密、舒適
建面約129㎡四房二衛 B1戶型：
設計上跟建面約116㎡B2戶型類似，不過公攤、尺寸和細節上有不同。該戶型取消了小次臥的L型飄窗設計，採用了大陽臺的設計橫穿到次臥，主朝向的視野更開闊。動靜分區，四開間南向。經典的豎廳格局，動靜分離，一體化餐客廳讓空間觀感更通透。約6.8米南向陽臺視野開闊，次臥連接陽臺可以看到園林景觀，綠意在前，在陽臺晾曬衣服時也是一種享受。經典的豎廳格局，動靜分離。客廳、廚房、餐廳和陽臺也能實現空間一體化，構成家的核心區。
建面約174㎡五房三衛 E戶型：
巨奢侈的橫廳戶型，做到五房三衛可見使用率不錯，這個面積在南山區做五房三衛比較少見五開間南向，無論晴天陰天，白天只要拉開窗簾，家裡都透光明亮。約7.4米超大橫廳，很好的考慮到了空間利用和家庭交互場景。約7.3米瞰景大陽臺，完全可以打造一個小型健身空間，加上雙套房設計和三衛設計，家庭成員們可以各有各的隱私空間，彼此不打擾。
03
區域•地段
【雙灣交匯 城市戰略前沿】
作爲國家海上絲綢之路的橋頭堡，赤灣佔據前海灣和蛇口雙灣交匯處，是兩大中心組團雙向奔赴的融合地帶，是世界服務貿易重要基地和國際性樞紐港，既可享前海發展利好，亦可享蛇口國際生活配套
【蛇口豪宅帶 高端生活圈】
項目坐落於蛇口豪宅帶，半山臻境、山語海、鯨山覲海、漢京九榕臺、蘭溪谷、龜山別墅等衆多豪宅擇址於此，進階高端圈層生活
蛇口國際海洋城 南山下一個增長極
蛇口國際海洋城--海洋科技、海洋文化、港口經濟、郵輪經濟產業聚集地。赤灣作爲“蛇口國際海洋城”三大主要承載區之一，與太子灣片區、蛇口片區共同融入深圳“大空港-前海-蛇口”西部海洋科技創新走廊，定位爲“赤灣海洋科技創新區”，探索建設海洋科技園、赤灣海洋風情小鎮，創新佈局海洋新能源、海洋新材料、極地開發等海洋潛力產業，培育孵化一批海洋創新型企業
03
交通配套
✅【咫尺地鐵，暢達全城】
步行距離2/5號線赤灣站約200米，一站即達蛇口太子灣、兩站鐵路公園（前海）【接駁深圳首條環形地鐵15號線】，執掌蛇口+前海雙灣生活圈；臨近12號線/28號線（規劃中）/24號線(規劃中)，串聯前海、後海總部基地、寶安中心、留仙洞總部基地、福田香蜜湖、深圳北站總部基地等城市價值核心區
✅【多維路網，繁華無界】
幹道環伺：約1.5公里範圍內有興海大道、南海大道、望海路、港灣大道、月亮灣大道等幹道，直抵前海、寶中、福田
4隧道：媽灣跨海隧道（建設中）、望海路快速路改造工程（建設中）、東濱隧道、新小南山隧道（規劃中）
✅【城市動脈，至所未致】
暢達深港：臨近太子灣郵輪母港、深圳灣口岸，暢享深港雙城生活圈
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休閒•生態
【自然人文 大美臻境】
⛰三山爲庭：大南山，負氧離子濃度高達5000/cm³，與小南山、赤灣山三山林立，城市綠肺環抱，輕鬆鮮活富氧呼吸
一海爲院：伶仃洋天然在側，黃金海岸線前沿佔位，感受媽祖文化、見證鄭和下西洋的遠航足跡
七園爲鄰：約2公里範圍內，有大南山公園、小南山公園、文天祥紀念公園、華英路景觀公園、赤灣公園、興海公園、月亮灣公園等公園環伺
⛩人文沉澱：項目周邊遍佈歷史遺蹟，有文天祥紀念公園、天后宮、赤灣煙墩、左炮臺等，見證宋明清三個時代的歷史印記
【周邊高端休閒生活配套】
灣區最大歌劇院-約22.2萬㎡深圳歌劇院（建設中）
涵蓋30餘種潮流體育娛樂項目的湄南河體育小鎮
深圳頂尖創意產業發生地-蛇口價值工廠
深圳市區內粵港澳自由行指定停靠的遊艇會-深圳灣遊艇會
06
商業•配套
【立踞商薈 咫尺繁華】
社區自帶特色商業，下樓即享商業繁華
一路之隔享約4.6萬㎡赤灣匯商業（建設中）
直線距離約1.8公里享約46萬㎡太子灣高端商業（建設中），如K11、蘭桂坊等
直線距離約2.2公里抵達約100萬㎡海上世界
直線距離約2.6公里抵達南海意庫創意園
2站距離抵達前海印裡商業、前海世貿中心；6站距離抵達萬象前海、前海卓越intown；7站抵達前海山姆會員商店等商圈
直線距離約6公里範圍內分佈有花園城、海岸城、寶能太古城、來福士廣場等多個大型shoppingmall
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學校醫療
周邊教育信息介紹：社區自帶雙18班幼兒園、直線距離約280米公辦九年一貫制南二外赤灣學校、九年一貫制學校（規劃中）、深大附中高中部、北師大南山附校高中新校區（即市第三十高級中學，建設中）
國際教育信息介紹：十二年制的南山中英文學校、SIS太子灣校區、深圳貝賽思國際學校、深圳前海哈羅港人子弟學校、維思頓國際蒙特梭利學院、深美國際學校、深圳曼徹斯通城堡國際學校、科愛賽國際學校
距離最近深圳太子灣國際醫院開車25分鐘左右可到達三級甲等南山區人民醫院、周邊二級甲等綜合性醫院爲蛇口人民醫院、聯合醫院、南油醫院、南山區婦幼保健以及未來的太子灣醫院，優質醫療資源爲健康生活護航
08
小區•品質
✅【40載深圳建工 不負鐵軍榮耀】
深圳建工創立於1983 年，被譽爲“特區建築企業標兵”，榮獲19座“魯班獎”，是深圳市民中心、寶安機場、南方科大、廣州白雲機場等地標的建造者，築就衆多精品工程
✅【35載匠心金衆 精工築美灣區】
金衆地產成立於1988年，傳承深圳建工鐵軍精神，獲“深圳地產10年最具影響力品牌地產商”榮譽，35年佈局全國，深耕灣區，打造衆多口碑項目，2023年金衆第三座TOP級公館系全新之作首印蛇口，傳奇再續，禮獻灣區
【先鋒立面 時代美學】
沿襲精工美學品質標準，融合“山林、揚帆、峰匯”元素，兼具錯動和韻律感的建築設計，打造時尚“城市天際線”
項目幕牆採用鋁板+雙層中空LOW-E玻璃，配備系統門窗，選材十分高端大氣。
金衆雲山海公館的現代中式入戶大門，端莊卻不過分厚重，帶來極具東方美學的高雅尊崇歸家感受。
【威儀門庭 極致尊崇】
以東方雅韻爲出發點，從尺度、比例、制式、材質等細節方面，將新中式建築精髓與當代格調完美融匯於大門之中；極致挑高尺度，盡顯恢弘氣度
院落式佈局的園林帶來生活的歸屬感，以“禮序迎賓、移步異景、和光庭越、拾趣時光”四重空間，營造尊崇歸家儀式感。鳳凰木、烏桕、朴樹等樹葉沙沙，再伴隨着樹蔭落在歸家的路上，少一分沉悶，還能多看一寸園林風景……不用入住，都能感受到生活本該有的鬆弛與舒適。
✅【四重園境 詩意東方】
打造“禮序迎賓、移步異景、和光庭越、拾趣時光”四重歸家禮序；科學正統圍合式佈局，營造社區生活第二中心
✅【多功能架空層 賦能美好】
高標準打造小區社交休閒空間，可談心、品茗、會客、對弈、健身等，構築美好鄰里空間
【四季皆景 滿目天然】
引進鳳凰木、烏桕、朴樹等樹種，塑造《醉翁亭記》所述之“野芳發而幽香，佳木秀而繁陰，風霜高潔，水落而石出者，山間之四時也。朝而往，暮而歸，四時之景不同，而樂亦無窮也”的景象，一園之中，四季皆有景
【純粹住區 理想環境】
以住宅產品爲主，充分保證居住的舒適度，迴歸更純粹的居住環境
✅【超舒居尺度設計 優質朝向風光戶型】
建面約111-174㎡4-5房 高端品質改善產品
優質朝向：西南/東南樓棟佈局，保留更佳的採光及景觀視野
全屋飄窗：全屋房間、洗手間及廚房都配置飄窗，更多靈動空間
「金衆雲山海公館」優點
位置：太子灣與前海的聚合點；
產品：品質好 + 使用率高；
交通：臨近地鐵2號線/5號線/12號線；
「金衆雲山海公館」不足
板塊：赤灣板塊的發展週期仍需時日；
周邊：臨近港口物流影響
蛇口赤灣是一個歷史悠久的地方，這裡有不少歷史遺蹟和生態環境好去處，走在赤灣裡頭會有一種穿越的感覺。
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