金隅動真格了 丨公司觀察
蘇州的金隅，以及北京的金隅，在相隔千里的深秋時節，似乎陡然間接通電流，傳遞出不一樣的信號，綻放出幾分殺氣。
1.
就在本月，蘇州頂豪紫金·翡麗甲第全國高頻亮相。
前後腳的功夫，金隅在北京先拿朝陽十八里店地塊，再獲豐臺科技園地塊，皆沿四環佈局。
剛剛四環東西呼應後，又在通州土橋摘地，多點開花，齊頭並進。
在北京土地市場的連續大手筆大動作，令業界驚呼搬家中軸後的金隅地產飛龍在天，意欲重整地產江湖。
土地市場的蕩氣迴腸，已經讓金隅地產的進取心無須掩飾。
甚至有人說，金隅在蘇州頂豪的江湖地位，甚至更早之前在杭州、南京頂豪市場的江湖座次，先前更多在產品高地南方市場上的牛刀小試，積累了足夠多的產品力彈藥，
纔會有今天的揮師北伐，重返大本營，拿着刀子削人。
都是有依據的揣測，也是善意的玩笑。
相對於家大業大的企業來說，金隅下江南，或是京師深耕，報表上的數據已自證武力值幾何，只是媒體交流頗少，酒香巷深罷了。
或者說，北京媒體人印象中的保障房功臣，僅是金隅地產鍋邊的幾粒佐料，味力雖厚，但絕非桌面主打。
2.
一向嗅覺靈敏的媒體，也敏銳捕捉到金隅當下不一樣的氣息——
位於十八里店的新品北京隅·東序，有可能重整北京豪宅江湖，重新定義北京豪宅標杆。
有信源透露，金隅深知不朽的只有產品。只有經典的產品才能製造不朽，
北京隅·東序恰好肩負金隅版「好房子」使命和信仰。
紫金·翡麗甲第就是頗有深意的個案，整條產品線乾淨、清晰且具備國內豪宅領導者風範。
先來看其出場陣容，建築佈局和規劃由goa大象設計操刀，朗道主持園林景觀。
goa大象拿出了看家本領，借鑑帕拉迪奧母題經典「柱」式語言，延續古典三段式建築結構。
紫金·翡麗甲第實景
讓人稱奇的是，金色弧形凹柱細節和南向高窗牆比互相呼應，再現建築傳奇。
紫金·翡麗甲第實景
而朗道則是用層層展開的藏寶盒爲理念，把斯卡納花園別墅夾景和蘇州園林框景巧妙結合，打造了驚爲仙境的度假感浮島花園。
紫金·翡麗甲第實景
特別是樣板間更是大師雲集，染志天設計190㎡、CCD全球事務所負責225㎡、無間設計承接275㎡。
大師雲集是表面，背後是金隅深度彙集頂流的整合能力。
也正因爲如此，紫金·翡麗甲第事實上領銜着國內頂豪產品的研發，背後則是金隅地產很有霸氣地的豪宅領導者風範。
彼時就有業內人士揣測，金隅地產在南方市場的產品力領跑，深意可能另有一層，即在公司產品線裡植入產品高地的南方基因，
這種產品定勢反而指導金隅日後在北京的拿地方向和建築規劃，使其產品力始終保持南北相對穩定和統一的高水準狀態。
3.
當然，豪宅圈持異議的也大有人在。具有代表性的說法是：
金隅只是在產品高地南方擁有一席之地，但是北伐京師效果幾何，尚未有代表性作品。
所以，今年6月，當金隅63.8億第三次落子朝陽港國際區時，一切似乎都發生了變化。
該地界獨特的區位條件和規劃，以及正在開工建設的人大附朝陽學校+一路之隔規劃的12萬平米大型商業綜合體+毗鄰蕭太后河文化風景綠廊+2.5萬畝朝南森林公園，引發全北京的高度關注。
這也將全面檢驗金隅在南方擅長的產品力能力半徑外，迴歸北京後，對稀缺性核心城市景觀的把握力和產品解析力。
值得慶幸的是，這一名爲「北京隅 · 東序」的項目在產品概念醞釀之初，正值金隅霸主心態漸退，學習力上升的微妙時光。
這使得北京隅·東序在整合操作方面，有了金隅雲築一期、二期、三期加持，於南方產品力底蘊之上更具備某種前所未有的開放性。
先是將城市高端住宅產品系——「北京隅」系首次放在該產品上，而且霸氣喊出「一隅北京世界新」的口號。
案名「東序」更彰顯北京隅的產品顆粒度細節。
序，在《說文解字》中的意思是：次第、順序。
在《儀禮·士冠禮》中有記載，周代貴族男子行冠禮，戴帽要戴三次，分別稱爲「始加緇布冠」、「再加皮弁」和「三加爵弁」。
這三次加冠象徵着不同的意義，分別代表治人的資格，武力、軍事、祭祀等重要場合佩戴。
從案名上看，「北京隅·東序」的豪宅範已經充分彰顯，大概就是北京豪宅天花板的意思。
而北京隅·東序項目所在的朝陽港板塊上承CBD、望京，下接亦莊，既是產業融通的樞紐，也是板塊價值高地，同樣在板塊天賦上呈現前所未有的開放性。
4.
這種先天開放性讓北京隅·東序有了得天獨厚的研發優勢。
關於產品細節，坊間多個版本已經流出。這也符合北京豪宅市場小道消息滿天飛的慣例，雖然不夠全面和準確。
從官方釋放的有限信息分析，北京隅·東序如何在先天地塊方正的天賦之上，形成建築和環境的和諧統一是最基本要求。
最終的方案是，採用樓座獨棟化手法，將線條簡潔的盒子錯落排列，一改傳統豪宅兵營式排布，用圍合方式創造出更多的橫向景觀平權空間，
北京隅·東序效果圖
從而看到更多的景觀綠地裡，不經意間長出來的高低有致的房子。
同時，在樓棟的豎向規劃上，打通多個大尺度面縱向景觀走廊，每戶景觀互不遮擋，大尺度圍合的中央景觀也因此突出。
有信源透露，設計方案曾數度被大幅度修正，住宅單元顯著減少，數條橫向縱向景觀走廊被依次打通，直至美景出現在每戶業主視野之中。
從空中看，錯落有致的盒子構成的天際線富有層次感，項目的超高端定位也一下子清晰起來。
在重點關注社區景觀大尺度平權之外，城市核心資源景觀也同時在考慮中。
從目前釋放的效果圖看，站在自家的陽臺上，可以和國貿地標中國尊招手相望。
北京隅·東序效果圖
外立面採用鋁板和玻璃幕牆，更是在材質上和中國尊呼應。
這也表明北京隅·東序將會在風雨洗刷下，始終是國貿後花園不二人選。
特別是玫瑰金色調，將玫瑰酒店品質感引入立面，更是清晰表明北京隅·東序的產品內核：
名流匯聚，低調內斂，無敵景觀
5.
據傳，看過產品細節的業內人士都會認同這個觀點，北京隅·東序將會給北京頂豪帶來全方面的衝擊和改變，已經在改寫北京頂豪定義。
更有人認爲，案名中的北京隅已經昭示更靠近渤海灣的東序勃勃野心。
因此，產品線北京隅更是東序的精神高度和距離。
這一定位恰恰是東序目標客戶在心態、品位上與常人的距離。距離可以區隔和領先市場，更可形成一騎絕塵的精神力。
國慶之後的北京樓市，以北京宸園和北京隅·東序爲代表的豪宅熱度尤甚。前者已經開盤，後者尚是待嫁新娘。
作爲東四環南北豪宅雙子星座，已經一再拔高富人置業標準，只是後者產品和價格信息尚未全面披露，更擾亂富人既要還要心態。
目前的市場共識是，北京宸園和北京隅·東序都有客戶交叉，且前者早先開盤會有分流機會，但後者更有後來者優勢。
在產業鏈強勢的金隅內部，金隅地產被稱作「鏈長」，是「產品鏈長」，而金隅水泥則是「材料鏈長」
好材料+好產品，則是北京隅·東序鮮爲人知的背後優勢。
買過豪宅的小夥伴都知道，豪宅有很多，但和家人最常住的可能只有一套。
這是爲什麼呢？
因爲豪宅是買出來的，也是住出來。只有入住後，才能確定哪一套最適合自己和家人。
決定最適合自己的那些關鍵因素，就是買房時不好體感到的 隱蔽工程，是材料，是工藝工法。
在金隅產業鏈條裡，如果說它家在住宅材料和工藝最強，相信沒有人敢反對。
舉一個例子，建國後的北京十大獻禮工程的建築材料，都是金隅的前身北京建材工業局提供的。
豪宅的底層基因是家人健康，和陽光、空氣、聲音、水等密切相關，而好材料又是關鍵。
大約在2022年底，金隅就提出5C舒適社區，把豪宅客戶最關心的5件事說清楚，分別是綠色、智慧、服務、健康、人本，還延展出86項場景模塊。
所以，當我們說好材料時，可能豪宅客戶更懂得，哪一套是自己和家人最常住的那套豪宅。
因爲產品信息涉密原因，只能說這麼多。
大表哥擡頭窗外，北京的深秋，不遠處是硃紅宮牆，湛藍天空，近處是金黃色的銀杏和國貿，金黃色樹葉長在紅色宮牆，北京隅·東序的視野更爲開闊，
宣傳口號「一隅北京世界新」中的「世界」更是喻指——
擁有太平洋的一角，始於北京隅，止於太平洋。銷冠100
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