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金桐拾貳售樓處電話：400-100-5998【官方】金桐拾貳售樓中心電話：400-100-5998【已認證】戶型圖丨項目介紹丨最新房源丨周邊配套丨售樓處地址丨樣板間丨備案價

【開發商】：鐵獅門（TISHMAN SPEYER）【項目地址】：北京市朝陽區金桐西路12號

【佔地面積】：7761.03 ㎡

【建築面積】：40201.34 ㎡

【總戶數】：272套

【總層數】：27層（地上23層+地下4層）

【交付標準】：精裝修

【交樓時間】：現房

【層高】：3.7米

【得房率】：75.28%

【面積區間】：60-300平米

【房屋產權】：70年產權

【物業】：國貿物業

【物業費】：24元/平米/月（包含空調製冷費）

【內部配套】：1700㎡專享的洛克菲勒俱樂部+6000㎡自身商業

【會所】：書吧、兒童MINI區、雪茄吧、紅酒室、健身房、瑜伽室、茶室、私董室、私人影院、棋牌室、私宴廳、行政酒廊（後面有詳細介紹）

鐵獅門前世今生

鐵獅門

地段：北京CBD中心區域，稀缺地塊

金桐拾貳區域圖

品牌：鐵獅門是全球領先的綜合服務運營商，全球地標締造者，在4大洲、32個市場，成功運作453個高端項目，包括紐約的洛克菲勒中心、柏林索尼中心、上海晶耀前灘等 。鐵獅門-洛克菲勒中心

鐵獅門-柏林索尼中心

國際接軌的區域

鐵獅門

與國際接軌，享受最高品質的區域配套；

步行5分鐘頂級生活配套，步行10分鐘國際商務配套

國貿中心

世貿天階

戶型鑑賞

鐵獅門

70年典藏級恆產，60-300㎡方正戶型

樑志天團隊精裝打造，一線品牌加持之作

平面圖

每個戶型實拍視頻可私信小編

60㎡ 南向 開間 報價800-900萬

78㎡ 東/西 1居室 報價1000-1100萬

105㎡ 西北 2居 報價1300-1500萬

128㎡ 東/西1居 報價1500-1700萬

145㎡ 東/西 1居室 報價2000-2200萬

171㎡ 西南/東南 2居室 2300-2600萬

251㎡ 東北 3居 報價3300-3600萬

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房產知識解答：一、現房和期房：現房是已經建好的房子，而且可以直接領到房產證，過戶入住。二、70年產權70年產權在我國法律規定中，“土地使用權”與“房屋產權”是兩個不同的概念，土地使用權出讓的較高年限是：居住用地70年，70年土地使用期滿後，土地收歸國有，地上建築物仍然屬於業主所有，如果再次申請土地使用權，則應該根據當時的地價水平，補繳土地出讓金。三、公攤所謂公攤面積，是分攤的公用建築面積的簡稱，它與套內建築面積之和構成了一套商品房的建築面積。需要分攤的共有建築面積爲整幢建築物的建築面積扣除整幢建築物各套套內建築面積之和，並扣除作爲獨立使用的地下室、車棚、車庫，爲多幢服務的警衛室、管理用房，以及人防工程等之後的建築面積。四、容積率容積率，是指一個小區的地上總建築面積與用地面積的比率。對於開發商來說，容積率決定地價成本在房屋中佔的比例，而對於住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過4，多層住宅應不超過1．5，綠地率應不低於40％。五、得房率得房率售樓處電話：400-8123-664【售樓熱線】＝（建築面積－公攤面積）／銷售面積，是買房比較重要的一個指標。計算房屋面積時，計算的是建築面積，所以得房率太低，不實惠；太高，不方便。因爲得房率越高，公共部分的面積就越少，住戶也會感到壓抑。一般，得房率在80％左右比較合適，公共部分既寬敞氣派，分攤的面積也不會太多，比較實惠。六、房屋使用面積房屋使用面積是指住宅中以戶（套）爲單位的分戶（套）門內全部可供使用的空間的水平投影面積。包括日常生活起居使用的臥室、起居室和客廳、亭子間、廚房、衛生間、室內走道、樓梯、壁櫥、陽臺、地下室、假層、附層（夾層）、閣樓（暗樓）等面積。住宅使用面積按住宅的內牆面水平投影線計算。內牆面裝修厚度計入使用面積。七、建築類型多層：高於10米、低於或等於24米的建築物。多層房屋一般爲4～8層，一般採用磚混結構，少數採用鋼筋混凝土結構。高層：高於24米的建築。8層以上（可含8層）的建築體，一般可分爲小高層、高層和超高層。人們一般把8層至12或13層的建築稱爲“小高層”。低層：高度低於或等於10米的建築物，一般是1～3層建築物，如平房、別墅等。