近期北京二手房庫存持續下降，市場惜售情緒漸濃！

二手房庫存已經突破9月份的前期低點，再次進入下降通道，每次市場好轉，房主們都會產生惜售情緒，售轉租，下架等待，都是很正常的操作。庫存變化緩慢，總體還是處於高位，但是庫存結構在慢慢發生變化，新掛牌的房子替代已成交的，成爲新的庫存，但新掛牌的房子價格普遍都高，短期內難以成交，未成交的房源，降價速度減緩，於是造成了平均掛牌價格升高的局面，漲價的房子短期內同樣也很難成交。

本週工作日的成交量仍處於高位，但和上週相比，有小幅下降，最着急的那部分購房人，都趕在上半個月買了，比較着急的，有些還在看房選房階段，碰不到合適的房子，着急也沒用，小幅加點價，是可以接受的，碰到大漲價的房子，誰也不會跟，畢竟成交價還沒出現大漲。

利好消息不斷，效果非常明顯，高成交量還會持續一段時間，這波行情還是以價換量，價格低的優質房源快速成交，隨着性價比的高的房子（和之前相比）越來越少，成交量也會逐級衰減，畢竟着急買的人沒有那麼多，然後就是新一輪的博弈，不着急的買家和房主開始觀望，比比看誰更不着急，直到市場方向明確後，之前判斷錯誤不着急的，可能就會開始着急了。

從去年4月開始，調整時間已經1年半，10月的數據（實際成交量、成交均價、庫存、網籤、成交週期等）會是調整以來最亮眼的，對數據敏感的人，決策也會更快，我們大區有幾個同事都在這個月買了房，在市場沒有變差之前，不輕易對後市悲觀，且行且看。

關注我，19年房產經驗的從業者，從此買賣房屋不迷茫！