金門首例公辦都更 創三贏

金門縣首例公辦都更案，複合式住商大樓。圖／金門縣政府提供

此次都市更新事業位置，爲金城鎮發展較早的地區，建築物因年代久遠，屋齡老舊，其中西南門裡辦公室更因內部建築斑駁、水泥剝落，鋼筋外露傾頹或朽壞而不堪使用，而有公共安全的虞慮。有關解決建物老舊問題，金門縣長楊鎮浯上任後，爲落實競選政見「推動老舊城區更新修繕及公共安全」，兼顧城區土地活化更新，要求積極改善居住環境，帶動商業發展，提供公益設施以提升居民生活環境品質，作爲金門縣推動都市更新的示範基地。

都更案自108年重新啓案，歷經1年多與私有地主說明溝通，經確認意願並取得土地所有權人蔘與同意書後，更新基地範圍內共達27筆土地，土地總面積共1,294.25平方公尺。

110年2月5日完成都市更新地區的劃定，同年8月26日辦理實施者第一次公告招商。由於受新冠肺炎疫情及營建原物料上漲等因素影響，宣告流標。在確保地主及實施者雙方權益下，調整招商文件納入於111年5月17日辦理第二次招商公告，111年6月30日招商截止，經過資格審查作業及招標文件評選等專家把關，由「金日新營造股份有限公司」獲委員評定爲最優申請人，同年9月19日於金門縣政府辦理簽約。

金門縣首例公辦都更案，預計開發規模爲地下2層地上14層複合式住商大樓，總樓地板面積約爲8,972.25平方公尺。低樓層規劃設置店鋪、商場、裡公所及公益設施，4樓以上規劃爲一般住宅，以提供優質住宅、商場需求及公益設施，建立多元共融環境。透過建築規劃健全建物與周邊安全，沿街面退縮、友善裡鄰，並且透過建築設計，引入周邊都市防災概念。

藉由現代建築規劃強化土地合理利用，透過都市更新整體開發，發揮土地價值帶動周邊商業發展，設置店舖與商場，預期將帶來振興周邊商業活動、帶動當地經濟等周邊效益，保留原址維護原住戶權益讓其繼續營業，創造原住戶、金門縣政府與實施者三方共贏局面，樹立金門地區都市更新典範及推動住宅政策新里程碑。