禁電雞滿月，三元里月租降到250塊…

三元里禁電雞已滿月，有房東找到樓市君：

租客突然退租後，自家房子降到250塊，掛了一個月都沒人理。

房東表示，現在不止是收租難，就連斬個料、食宵夜都挺南的。

租客跑了，村裡的快餐店、燒烤店、就連修車店也跟着跑...

｜與房東聊天記錄

壹

集體降租也留不住租客

三元里車行：電雞都沒得修了

上個月，樓市君報道了，有房東選擇連夜降租挽留租客。

讓房東沒預料到的是，自家房子降到250塊了，之前從未有過的低！掛了一個月還是無人問津。

禁停電雞已滿月，三元里生活現狀變得如何？今天樓市君在村裡走了一圈。

｜三元里抗英大街實拍圖

｜廣州樓市發佈 攝

走進三元里大街，年輕的面孔看起來少了許多，樓市君隨機找到幾家房東。

一位啊姐表示：現在250塊就能租到近地鐵口、帶獨立廚房和廁所的單間。

同樣的配置，想升級一房一廳，350塊就能租到！

這樣的租價有多低呢？房東透露，在以往三元里村的單間最次也要350元/月起步；一房一廳基本不會低於700元/月，現在直接打了5折。

｜圖源：房東朋友圈

就連住金沙洲旁邊的佛山包租公朋友聽了，也忍不住搖頭：250塊，是他們村沒空調的租價！

現場房東告訴樓市君，來租房的很多依賴電雞通勤，還有周邊皮具批發市場運貨的商戶。

“穩食工具”不好使了，集體降租也留不住他們。

目前，三元里有大量空置房源放租。可以見到，除單間和一房之外，不用1000塊就能租到小區管理、陽光足且備齊傢俬的兩房。

｜三元里房東放盤租金

｜廣州樓市發佈 攝

樓市君留意到，三元里流動人口的減少，受到衝擊的除了房東還有商戶。

在抗英大街，沿街相當一部分商鋪都貼上了轉讓告示。主要包括燒烤店、奶茶店、螺螄粉等快餐業態。

有士多店老闆娘指出，這些小店沒了人氣很難維繫，像靠近三元里牌坊的一家美甲店，前段時間纔開業就轉讓了。

就連平日很多人排隊的燒臘店，現在沒幾個人來斬料，街坊們都擔心它會撐不住...

｜三元里沿街商鋪實拍

｜廣州樓市發佈 攝

沿路拐進巷子裡，樓市君見到，握手樓一帶的商鋪甚至已經搬空。

路過的黃衣服騎手就表示，巷子裡很多都是專門做外賣的餐飲店。

點單的人少了不說，現在騎手只准在村裡停留30分鐘，取個餐都爭分奪秒的，距離遠的單他們一般都會拒接，店家生意自然跟着受影響。

同樣受到“退租潮”影響的還有電動車行，可以見到，在同一條街一間已經關門，另一間正在找地搬。

車行老闆透露：快別說電雞難管了，現在電動車都沒多少輛修了。

｜三元里電動車行實拍

｜廣州樓市發佈 攝

貳

三元里有望優化電雞管理

住戶商戶忍不住開麥！

來到現在，引起這場降租、閉店風波的6000輛電動車出村治理行動，執行情況如何？

隨後，樓市君在村外兜了一圈。相比起禁電雞初期，連人行道都被佔滿的情況，電動車數量也肉眼可見地少了。

這也使得，三元里村外的電動車停放變得有序不少。

｜三元里村外實拍

｜廣州樓市發佈 攝

樓市君留意到，村裡出入口周邊的停放點位，都有志願者輪番看管、維持秩序。

｜三元里村外實拍

｜廣州樓市發佈 攝

無可否認的是，三元里打響“廣州城中村禁停電動車”的第一槍，初衷是爲了保障廣大住戶的人身安全。

也讓話題中心再次聚焦電動車安全問題上，白雲蕭崗、江夏村等多條城中村接連跟進電動車整治。

此番再走訪，樓市君也感覺到，村裡的道路變得寬敞整潔不少，治理效果明顯有所改善。

社交平臺上還有租客詢問：正好沒有電雞，想趁這波降租搬來三元里。

| 圖源：小紅書評論

面對電動車新政的磨合期，日前三元里街道辦也公開回應，對於電動車新規定羣衆的反響問題，或將會進行優化處理。（訪問來源：大衆網）

如果在治理之下，能夠綜合考慮住戶、商戶的生活便捷度和經濟效益，後續優化管理舉措還是值得期待的。

對於住戶、商戶們來說，希望如何改進呢？按照街坊們的心聲，樓市君大致梳理出3點：

一是，在三元里村內劃分電動車停車區，裝上智能充電樁。

有村民認爲，在村裡劃分場地停放電動車並且集中管理，比起全部挪出村，住戶們出入會方便不少。

二是，分時段管理，例如白天電動車可以進村，晚上則禁止。

針對電雞進村的問題，還有街坊提出，目前外賣小哥可以停留30分鐘，不妨白天也允許村民租戶的電雞進出，晚上則保持原來的措施。

| 三元里住戶踩單車出村

| 廣州樓市發佈 攝

三是，參考其他村做法，禁止無牌電雞進村，防止一刀切。

除此之外，還有網民建議可以參考白雲其他城中村的做法。像目前江夏、蕭崗村均是清理殭屍車、嚴禁無牌電雞進村。

在樓市君看來，在做好電雞管理與保障街坊利益之間取得一個平衡點，相信也是各方喜聞樂見的事兒。

對於城中村電雞優化管理，你又是怎麼看的？不妨在評論區暢所欲言。