金地董事會“煥新”：福田國資派出副董事長，富德生命人壽深度介入

21世紀經濟報道記者 吳抒穎 深圳報道

去年，金地前董事長、創始人之一的凌克辭任之後，金地的董事會改選受到業界的關注。等待許久，在金地發佈2023年的年報後，金地新一屆董事會也隨之浮出水面。

3月17日，金地發佈選舉董事長、副董事長的公告。根據公告，金地第九屆董事會選舉徐家俊爲董事會董事長，選舉季彤爲董事會副董事長；同時提名徐家俊、季彤、徐文淵、徐倩、李榮輝、王老豹爲第十屆董事會董事候選人，提名吳鵬程、李普偉、譚旭明、劉中爲第十屆董事會獨立董事候選人。

至此，本應在去年5月完成換屆的金地董事會，終於在延期10個月後塵埃落定。

與之前預期的董事會組成有所不同的是，金地的董事會權力結構全面重塑：股東方富德生命人壽佔3席，金地管理層2席，福田國資1席。此外，原董事會成員中，目前僅有徐家俊一位金地管理層留任董事會。黃俊燦、陳必安、孫聚義、林勝德、韋傳軍及羅勝均不再參與第十屆董事會董事提名。

作爲混合所有制房企，金地本次董事會換屆具有標誌性意義。在房地產市場持續下行的背景下，險資、國資股東對混合所有制房企所採取的任何動作，都會被市場放大解讀。

在金地董事會改選公告披露後，接近富德生命人壽的人士也表示，富德生命人壽對金地的穩定發展充滿信心，將積極發揮第一大股東的作用，充分支持現有經營團隊，也相信經營團隊可以帶領公司渡過行業的低谷期，迎來更高質量的發展。

格局生變

金地此次董事會改組，在去年所修改的公司章程中已有雛形。

去年11月，金地修改公司章程指出，新一屆董事會將由11位董事組成，相比此前減少三席；此前董事會換屆時更換董事的人數，不超過上屆董事會名額三分之一；以及獨立董事不低於董事會人數三分之一的規定，在新的公司章程中也被刪除。

此外，金地還宣佈將設立副董事長的職位，當董事長不能履行或不履行職能時，將由副董事長代之；還有一個變化是，將新增一名職工代表董事，由職工代表大會或其他民主選舉或更換。

這次公司章程的修改，已經可以預判到，金地第十屆董事會或將“換血”；而副董事長的設立，也被外界普遍認爲是爲金地的股東方福田投控而設立。

根據金地董事會最終改選的結果，來自生命人壽的候選董事爲3席，分別是徐文淵、徐倩、李榮輝；來自福田投控的候選董事爲1席，即福田投控董事長季彤；來自金地經營團隊的候選董事爲2席，即第九屆董事會董事長徐家俊和一位職工董事。其中，職工董事將由公司職工代表大會另行選舉產生。

金地目前的股權結構是第一大股東爲險資富德生命人壽，持股比例約29.83%；第二大股東爲國資福田投控，持股比例7.79%。依照這一比例分配，金地目前的董事會構成也有其合理性。

這次董事會換屆，金地的大股東也表態支持金地的發展。接近富德生命人壽人士表示，富德生命人壽對金地集團的穩定發展充滿信心，將積極發揮第一大股東的作用，充分支持現有經營團隊，也相信經營團隊可以帶領公司渡過行業的低谷期，迎來更高質量的發展。

權力平衡

值得留意的是，此次董事會提名還有一名董事爲王老豹。21世紀經濟報道記者查閱公開資料發現，王老豹是廣東潮南人，他的公開職務是深圳市華強北在線商務有限公司董事長。此前，王老豹曾經參加富德生命人壽旗下商廈的客戶答謝會。

根據深圳新亞洲電子商城2020年10月19日發佈的消息，2020年9月23日，“新亞洲電子商城商戶答謝會”在富德生命人壽大廈舉行。出席活動的重要嘉賓除了有富德生命人壽的高管，還有王老豹等。而根據《證券時報》此前發佈的消息，新亞洲電子商城正是富德生命人壽主要股東張峻早年創業所積澱的財富。

金地方面則介紹稱，王老豹是中小股東代表董事，他的加入是爲更好地保障中小股東利益。

除此以外，金地此次還提名獨立董事候選人四位，分別爲吳鵬程、李普偉、譚旭明、劉中。金地方面表示，獨立董事具有多元化的專業背景，有助於保障董事會決策的全面性和科學性。

在董事會改選後，金地方面對21世紀經濟報道記者回應稱，提名的新一屆候選董事將於近期召開的股東大會選舉後正式上任。公司第十屆董事會候選董事將形成多元、均衡的董事會結構，能充分發揮混合所有制的優勢。有理由相信，一個規模適中、專業互補的董事會以及穩定的經營管理團隊，將爲金地在當前市場環境下保持生產經營的穩定提供有力保障。

國資站臺

金地此次新任的董事長徐家俊，是一位金地的“老將”。

徐家俊此前在金地已經服務20年，在當選董事長前，他擔任金地集團的高級副總裁、董事會秘書、金地商置集團行政總裁。

金地方面稱，徐家俊在地產多業態經營方面擁有豐富和全面的管理經驗，熟諳資本市場，在金融與資本運作等相關領域獲得了廣泛認可。在近年來的行業調整期，徐家俊牽頭在融資、投資者關係等方面做了大量工作，爲保障金地的現金流安全發揮了舉足輕重的作用。其管理能力和豐富的業務經驗，獲得了各方股東、外部機構和公司經營團隊的認可。

與此同時，金地在凌克之後的臨時董事長黃俊燦由於個人發展原因，不參與第十屆董事會董事提名。接近金地的人士對21世紀經濟報道記者透露，黃俊燦希望投放更多時間在個人發展事務方面。

一位熟悉金地的房企分析師也對21世紀經濟報道記者分析稱，“金地職業經理人當家，徐家俊也是原來金地的管理層，不會帶來很大的震盪。”

值得留意的是，福田投控此次還向金地董事會派出一名副董事長，即福田投控董事長季彤。在金地之前，同樣有深圳國資入股的萬科也設立了這一職位，市場普遍認爲這是國資對之支持的信號。

金地方面也稱，此舉體現了國資股東對金地未來發展的支持和堅定信心。據公開資料，此前福田投控以32.51億元的對價收購了金地環灣城項目51%的股權，以市場化的方式爲金地提供了實質性的流動性支持。

扛過洪峰

金地董事會在此時平穩換屆，符合市場的心理預期。去年，由於一家混合所有制房企的突然違約，市場對這類房企的信心受到打擊，金地也被波及。加之凌克的離職，金地股債波動劇烈。

不過，隨着金地發佈了一份還算及格的2023年年報，加之金融機構對之真金白銀的支持，金地目前在償債上仍相對安全。

3月14日晚間，金地集團披露的2023年年報顯示，去年全年，金地實現營業收入981.25億元，同比下降18.37%。結算收入854.69億元，同比下降21.72%。利潤方面，實現歸屬於上市公司股東的淨利潤爲8.88億元，雖同比下降85.48%，但依然是行業爲數不多能實現盈利的房企之一。

財務面上，截至報告期末，金地計息負債餘額降至919億元。資產負債率爲68.7%，剔除預收款項後的資產負債率爲61.3%，淨負債率爲53.2%，債務融資加權平均成本從2022年的4.53%進一步降至4.36%。

一個積極的消息是，金地在當前的市場環境下，還能夠獲得銀行對之的支持。

3月5日，金地方面透露，北京金地中心的項目公司向交通銀行深圳分行申請經營性物業抵押貸款融資，融資本金40億元，融資期限最長不超過15年。10天前，金地物業已向招商銀行深圳分行申請了25億元的授信額度。兩筆融資共落地65億元的資金，有效幫助金地扛過了償債高峰。

近期，金地集團已全額償付兩筆公開市場債務，分別是3月1日到期的“21金地01”和3月10日到期的“21金地MTN002”，總額35億元。

這兩筆債務成功兌付後，金地下半年到期的債務規模已經有所回落，也因此其短期債券在二級市場的價格已經有所修復。在董事會改組完成後，金地近期最大的不確定性也已經落地，市場對之的信心也有望得到提振。

金地集團相關人士表示，其正在努力拓寬融資渠道，盡全力做好償債安排。在行業整體銷售尚未回暖的背景下，會考慮處置一些滯重資產、審慎投資，確保今年的債務如期兌付。