江蘇南京：老舊小區變“魔術”，改造出新更出彩

本文轉自：人民日報客戶端

拆除破舊車棚，嵌入24小時便民服務中心；拆除沿河違建，徹底打開濱河空間，新建健康步道……南京老舊小區新近一輪改造，不僅僅是圍繞建築外立面、樓道、道路等進行“煥新”，工程實施者們還化身“空間整理大師”，通過對小區空間的大挖潛、大整理，補齊服務居民的短板，滿足居民多元化需求，讓宜居感倍增。

空間大挖潛，破舊車棚處建起公共服務驛站

嶄新的道路、有序的停車位、功能齊全的公共服務驛站、物業便民服務中心、靈動溫馨的展示長廊……走進建鄴區泰達新寓小區，那個曾經牆面滲水嚴重、下水道堵塞、弱電管線雜亂、適老宜居功能不足、停車位緊缺的老舊小區，精心改造後完全變了樣，“20年前剛搬進這個小區，都沒有此番‘新意’。”住在小區6幢的居民葉先生逢人便誇。

建於2000年的泰達新寓小區，北側緊鄰應天大街、東側緊鄰江東中路、西側則是市第一醫院河西院區，8幢7層建築入住了240戶居民。記者近日在現場展示的一組新舊對比圖中看到，小區正對應天大街的大門處右側，原先是一個小小的門衛室，門衛室後是一個破舊車棚，一進大門雜亂感撲面而來。如今，車棚處建起一個精緻的公共服務驛站——欣城快修中心，記者走進去時，裁縫師傅正坐在縫紉機前忙碌着。縫紉機旁是一個理髮位，另一側還有健康小站，爲居民提供血壓監測、身高體重自檢等各項服務，而爲老幼提供活動的場所也是溫馨有加……儘管空間只有100平方米左右，但居民日常需要的服務基本都可以得到滿足。在驛站大門口貼着一張醒目的服務計劃表：1月7日，縫補便民活動；1月12日，樓道環境衛生大掃除；1月13日，親子手工活動……

大門口往裡的圍牆，此前是一個陳舊單調的宣傳告示欄，現今變成了展示居民才藝的長廊——孩子們的繪畫靈動可愛，書法愛好者的毛筆字行雲流水……再往裡走，3幢居民樓下，原先的荒廢小地塊變成了一處共享花園，錯落有致地擺放了數十盆花花草草；用於堆放雜物的社區倉庫變成了24小時物業便民服務中心，裡面不僅有居民議事廳、棋牌室，還準備了打印機、急救醫藥包等。

車棚變成了公共服務驛站，並不意味着居民們停車位少了。建鄴區住房保障和房產局工程科科長李成鵬介紹，新打造的幾處非機動車棚不僅滿足居民停放需求，還加裝了智慧噴淋、電子圍欄等，讓小區的安全跨越了一大步。機動車位也是不減反增。

空間大開放，家門口有了濱河小遊園

和泰達新寓小區一樣，位於南湖地區的電站村小區也在近日完成了改造。這個建於上世紀80年代的老舊小區共有15幢建築，入住了600多戶居民。因建成時間較長，老舊小區該有的“毛病”在這裡一個都不少。如今走進去，“宜居”彰顯在每一個角落。

“項目圍繞‘南湖風貌’開展，延續了南湖地區美學更新。”李成鵬告訴記者，基於日常功能訴求，電站村改造過程中強化主題場景營造，從小區入口到鄰里共享花園、從屋頂修漏到路面處理、從節點營造到完善單元扶手，都進行精心設計，全方位補齊了小區短板。

記者繞電站村小區走了一圈看到，邊角地塊都派上了新用場，增設了兒童樂園、共享花園、同心議事堂、晾曬區等。最讓小區居民稱讚的是，小區改造中徹底打開了濱河空間。記者在現場看到，電站村小區緊鄰南湖東河，臨河一側打造了紅色健康步道，增設了居民休閒娛樂的石凳、石桌，還營造了“追憶似水流年”景觀節點，原先單調的圍牆上繪上了如黛遠山、桃花柳燕，營造出一幅“春已至，花正開，靜待燕歸來”的盎然春景，“以前沿河都是違建，見不了河，更散不了步。整治後，這裡成了濱河小遊園。”在電站村小區居住了30多年的朱先生告訴記者，現在，他閒暇時就愛來這裡走走坐坐，綠樹流水，特別愜意。

“整治最終就是要回歸居民日常需求，改造中始終堅持問需於民、問計於民，將居民們合理化的建議融入改造方案，推動改造設施和完善服務相結合，通過挖掘社區內部小微空間潛力，滿足了居民對各種功能的需求，有效增強了社區的宜居性和人情味。”李成鵬表示，從城市更新、適老宜居等理念出發，打造環境精緻、設施人性、風貌特色明顯的小區，是該區新近一輪老舊小區整治的主要任務。

空間大整理，老小區迎來“小劇場”

建於上世紀80年代的玄武區鎖金二村小區通過改造也徹底煥新。嶄新的外牆、嶄新的道路、嶄新的活動廣場……小區裡處處透着“新意”。

和上述兩小區一樣，鎖金二村小區在改造中對於邊角地塊、閒置空間也是“應用盡用”。其中，小區中間的一塊近500平方米的夾角用地將變成小區“最靚的仔”。“現狀場地有7棵雪松，多年來因空間得不到有效利用變成了雜物堆放地。根據改造方案，將利用現狀場地，按照Live House小型現場演出的理念，打造雪松LIVE小劇場，使之成爲一處互動生活空間，讓文化展示、休息娛樂、社區融合等有效融入。”工程改造負責人闕正潔介紹，作爲小區改造最後一部分工程實施內容，該劇場計劃春節後啓動施工。

市物業服務指導中心相關負責人表示，近年來，我市老舊小區改造中通過對空間的挖潛和利用，實施了一批便民、惠民、利民整治項目，爲羣衆打造了放心、舒心、安心的宜居家園，也推動了安全健康、設施完善、管理有序的完整居住社區不斷呈現。（記者 顧小萍）

來源：南京日報