降低居民購房成本 廣東15城取消首套房貸款利率下限

人民網廣州4月12日電 (寧玉瑛)據人民銀行廣東省分行消息，從4月1日起，廣東省內潮州、汕尾兩市已階段性取消首套房貸款利率下限，實際利率由商業銀行按照市場化、法治化原則，與借款人自主協商確定。至此，廣東省已有15個符合條件的城市取消首套房貸款利率下限，新政實施後當地居民購房實際利率水平顯著下降，個人住房貸款市場整體定價秩序良好，是廣東房貸利率市場化改革作出的有益嘗試。

據瞭解，2022年12月30日，人民銀行、銀保監會(現金融監管總局)建立首套住房貸款利率政策動態調整機制，規定對於評估期內新建商品住宅銷售價格環比和同比連續3個月均下降的城市，階段性放寬首套住房商業性個人住房貸款利率下限。在取消首套房貸款利率下限政策出臺的當月，有關城市首套房貸款主流利率水平環比普遍下降20個BP以上。

汕尾農商銀行有關工作人員表示，“自2024年4月1日起，汕尾農商銀行實施階段性取消首套房貸款利率下限，將根據客戶資信狀況和首付成數等情況實施不同的優惠利率，下限取消後，首套房貸貸款利率將相應降低，對於購房者來說，月供和總體貸款利息將節省不少”。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，“在當前各城市剛性和改善型購房需求佔主體的市場形勢下，考慮到居民收入、就業、預期穩定的需要，取消首套房按揭利率下限，通過降低按揭貸款月供，支持剛性需求實現美好人居的住房願望，還能帶動‘賣一買一’的改善型需求，促進剛性需求和改善型需求、新房和二手住房的良性循環，這是穩定行業和市場的重要路徑。同時，降利率、降成本還有助於實現新市民、年輕人和城鎮潛在購房需求紮根城市，推動新型城鎮化，藉助房地產產業鏈條長、帶動性強的特性，促進消費和內需增長。”