建築融資增幅連六月下滑

據金管會2024年2月底統計，象徵房市買氣的國銀房貸餘額年增率已連兩個月維持8%高成長動能，但反觀象徵建商推案信心指標的建築融資，年增率卻連續半年下滑，一口氣降到4.11%的六年低點。

銀行局副局長林志吉昨（26）日說，國銀房貸量增，是因新青安貸款、和公教人員築巢優利貸熱潮；但建築融資年增率則從2021年1月16.77%高點，呈現緩步下降，顯示政府健全房市措施、加上通膨和建材價格走揚，均使建商推案保守。

據金管會統計，2024年2月底整體國銀房貸餘額10兆867億元、建融餘額3兆6,511億元，兩者合計共13兆7,378億元、年增6.94%，終結連六升，顯示建融下滑力道抵銷了房貸成長動能。

昨舉辦法說會的彰銀（2801）也在會中認爲，2024年房市價量將同步小幅走揚，但整體土建融市場需求將不如房貸市場。

彰銀主管說，高利率環境延續、建商土地貸款成數受限也將加重建商資金成本，加上近年建商已累積大量推案等三大利空，預估現階段建商將以消化既有案件爲主，對新建案開發採取較爲謹慎態度，因此整體土建融市場需求將不如房貸。

房市交易量能部分，彰銀認爲，今年景氣回溫和新青安政策帶動，自住買盤將續進場，但物價高、央行短期內不降息及待售餘屋仍高，建案開發放緩，預估2024年房市交易量僅小幅成長。

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