減少住宅“公攤”提高“得房率”

2024版《深圳市建築設計規則》將於近日正式發佈，修訂內容包括備受市民關注的減少住宅公攤面積、有效提高得房率、住宅和宿舍實行150米限高等。

亮點

優化建築面積管控方式

據悉，《深圳市建築設計規則》自2014年發佈以來先後4次修訂。本次修訂的亮點主要包括：

1.注重建築設計精細化規劃管理要求，刪除與規劃管理無關條款，簡化規則內容，條款清晰明確、易操作，爲規劃管理提供技術服務支撐。

2.爲了提升公共空間品質，優先保障公共利益，優化了城市公共通道、架空綠化/休閒等核增空間要求，增加了社區體育活動場地附屬設施、防墜落設施等核增功能。

3.結合高密度、高容量發展下的城市建築現狀及設計創新，優化了綠化覆蓋率、建築覆蓋率等計算方式，優化建築面積管控方式，簡化凹槽、室外透空等條款。

4.結合工業上樓等新的建築功能要求，調整了廠房、倉庫、物流建築的層高、盤道核增等管控要求。

5.結合軌道交通的快速發展狀況，新增了城市軌道車輛基地上蓋綜合開發要求，調整了地下軌道交通空間商業及公共服務配套設施的建築面積計算方式。

6.結合地下空間的大量開發建設，注重站城一體化及地上地下複合開發。

7.加強建築風貌管控，優化建築立面、建築屋頂、玻璃幕牆等管控要求。

影響

陽臺進深做大 飄窗面積加大

業內人士分析，新規對住宅品質和人居環境的提升將帶來新突破。

比如住宅戶型設計上，有望出現更多具生活氣息、受市民歡迎的大陽臺：2024版《深圳市建築設計規則》增加“計一半面積的陽臺進深不超過2.4m，超過部分的水平投影面積應全部計入規定建築面積”內容。此前，陽臺的進深不能超過2.4m，修訂後陽臺可以把進深做大，對超過2.4m部分計入規定建面。而在滿足條件下可不計入建築面積的凸窗，修訂後進深也由0.6m增加至0.8m。這意味着住宅的“飄窗”面積將可加大一圈。

又如，過去計入“公攤”面積的兩大部分，將把避難層、機房等公共空間列爲“不計容面積”。這意味着修訂後，住宅的公攤面積就會減少，得房率將有效提高。

再如，2024版《深圳市建築設計規則》進行了“限高”，即新型產業用地（M0）中主導用途的建築高度不得超過250m，住宅和宿舍的建築高度不宜大於150m。過去，深圳的建築設計受高密度城市和城市更新成本等影響，超高層住宅不斷涌現。修訂後，低容積率小區、疊墅、別墅等多元產品將有望迴歸，滿足市民更多改善性需求。

採寫：南都·灣財社記者 孫陽