建商不下廣告！戶外POP只剩鐵條 遭評「20年沒見過的蕭條」
▲原本掛滿建案定點看板的路段，開始空一塊、缺一塊。（圖／記者陳筱惠攝）
近期在臺中大小街道，常看見褪下鮮亮廣告外衣的建物本體、或是空蕩蕩的鐵架矗立，資深房地產從業人員表示：「這真的是20幾年來沒見過的蕭條，房地產未來經營型態，勢必要改變！」
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由於地產有着極強烈的地域性，以往「定點看板」、「帆布」更是推案熱區中的必爭之地，甚至更有品牌建商不論推案與否，都要守住能見度最高、位置最佳的看板當作形象宣傳。
疫情所及，讓臺中熱鬧的房市家民生消費市場一下打入冰凍期，各大路口本來熱鬧的廣告版位，竟出現空一塊、落一塊的景象，且不分商圈，皆是如此；就有資深房地產從業人員表示，這真的是0幾年來沒見過的蕭條，房地產未來經營型態，勢必要改變。
詢問另一位資深廣告從業人員，她則認爲，「這波疫情下，定點看板的減少其實在預料之中，前一年的個案跑得很快，帆布、定點更換速度也快，但遇到疫情後，新案建照下不來或是直接暫緩不進場，雙重因素讓道路看起來很落寞。」
「戶外定點每個還在賣的建案都稍微留幾的個點而已，連中部需求量最大的建商，都採取到期不續租的方式，業績也是雪崩下降至少7成。」
而代銷人員則說，「這一波疫情，讓這些看板帶進過路客的功效瞬間消失，不少個案只留1、2個主要看板爲持能見度，其他的到期就撤，甚至也有爲了節省不必要支出，寧願付違約金也要讓廣告先下架的個案。」
代銷表示，近期賞屋也着重在直播視訊、google meet、實景掃描、開箱文等，藉由在網路上的熱度，維持基本聲量。
而在外看到的看板，以月租金3000元到50000萬爲主，如逢甲商圈熱鬧路口小小一個正方形的牆外廣告，就要價5.5萬元、車流量大的臺灣大道上，小小一面25呎＊25呎的方形廣告也要價6.3萬元。
▲房地產業者開始往線上行銷前進，突破地域性。（圖／記者陳筱惠翻攝）
信義房屋文心捷運店主任林俊明表示，今年疫情來得快速，但公司2、3年前就開始建置線上賞屋系統，從環景到變裝都能在網路上搞定，從外部連結至公司系統也能直接觀看，由於此次疫情多數大樓禁止實體帶看，反而吸引網路預約客，先上網做功課，成交率反而提升，粗估網路來客成長6成。
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