基隆房價飆漲！地價卻跟不上 審計室建議調整

基隆市近年來房價飆升，審計部基隆審計室在決算審覈報告中，建議調整公告地價。（張志康攝）

基隆市近來地價及房價都逐漸上升，甚至有新建案的單價上看5字頭，爲此，審計部基隆審計室認爲，部分建案的公告地價僅有市價的16％，建議基市府應調整區域公告地價，縮減差異。對此，基市地政處表示，未來將採溫和式滾動檢討調整，避免造成民衆納稅負擔。

近年來基隆的房價高漲，新建案的報價也隨之水漲船高，部分建案單位報價甚至上看5字頭，市區熱門地帶新成屋實際的成交價格，也多在每坪30萬元到40萬元之諎。

審計部基隆審計室在決算審覈報告中指出，基隆市安樂、中正、信義、中山等四個行政區，有部分新建案地價區段的公告地價，僅佔一般正常交易價格16％，認爲基隆市政府應督導審慎評估各地價區段的差異情況，並妥適訂定地價調整期程，以逐步縮減市價與公告地價的差異，提升區域地價均衡。

目前基隆市共有2738個地價區段，2024年1月，基隆市地政處才公告全市地價調整。整體而言，全市地價約佔一般正常交易價格的21.5％，相較全國平均值的19.59％，高出近2個百分點。不過相較全國地價的平均調幅5.78％，基隆地價調幅僅有3.85％。

以今年1月的地價調整來看，基隆市各行政區公告地價佔一般正常交易價格比例，以仁愛區的27.66％最高，暖暖區的19.77％最低。

基隆市地政處用地及地價科長張欣怡表示，市府會將新建案採用單獨畫設區段方式進行地價作業，才使得部分區段的公告地價較市價佔比爲低。張欣怡指出，新建案的房價會比鄰近的中古屋來得高，原因在於新建案售價包含了新建材建造成本，此建物貢獻已於房屋稅中課徵。

至於在土地部分，張欣怡解釋，新建案坐落土地與毗鄰中古屋坐落土地，由於區域條件相同，在地價上並無類似新舊建材有如此大價差，所以，市府在公告地價調整時，會一併考量價差的合理性。

公告地價調整部分，因爲涉及民衆要繳納的地價稅，市府將採溫和漸進方式調整，避免單次大幅度調整公告地價，造成民衆納稅負擔。