即刻執行！廣東省19城市調整房貸政策

除了廣州市、深圳市兩大一線城市以外，廣東省其他19個地市的房貸政策調整了！

5月24日，廣州日報全媒體記者獲悉，廣東市場利率定價自律機制按照因城施策原則，根據當地房地產市場形勢變化及市政府調控要求，對珠海市、汕頭市、佛山市、韶關市、河源市、梅州市、惠州市、汕尾市、東莞市、中山市、江門市、陽江市、湛江市、茂名市、肇慶市、清遠市、潮州市、揭陽市、雲浮市共19個城市的差別化住房信貸政策作調整。

2024年5月24日起執行，在2024年5月24日後（含2024年5月24日）完成商品房買賣合同或房地產買賣合同網籤，均可按本政策執行。

具體調整爲：

一、對於貸款購買首套商品住房的居民家庭，商業性個人住房貸款最低首付款比例調整爲不低於15%，取消利率下限。

二、對於貸款購買第二套商品住房的居民家庭，商業性個人住房貸款最低首付款比例爲不低於25%，取消利率下限。

三、對於擁有2套及以上住房並已結清相應購房貸款的居民家庭，又申請貸款購買住房，銀行業金融機構可根據借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握並具體確定首付款比例和貸款利率水平。

四、對於擁有2套及以上住房且有未結清購房貸款的居民家庭，暫停發放商業性個人住房貸款。

對於居民家庭住房套數的認定，是按照《住房城鄉建設部 中國人民銀行 金融監管總局關於優化個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》（建房〔2023〕52號文）等文件要求，以城市政府相關部門出具的住房套數查詢結果或認定證明顯示的居民家庭已擁有住房套數覈算。（簡單來說，住房套數是以住建部門或自然資源部門等有關政府部門出具的查冊結果或認定證明爲準。）

首套房和二套房商業性個人住房貸款利率下限的取消，意味着19個城市實現了房貸利率市場化。據瞭解，具體利率水平，由商業銀行與借款人按照市場化、法治化原則，自主協商確定。

廣州房貸政策未有調整 公積金貸款已下調

據瞭解，調整的背後，是爲適應當地房地產市場供求關係的新變化、人民羣衆對優質住房的新期待，促進房地產市場平穩健康發展。

5月17日，人民銀行連發大招，涉及降低房貸首付比例、降低公積金貸款利率，以及取消全國層面首套住房和二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限。

其中，對於貸款購買商品住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整爲不低於15%（此前爲不低於20%），二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整爲不低於25%（此前爲不低於30%）。

利率方面，取消全國層面首套住房和二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限。此前全國統一的首套住房商業性個人住房貸款利率下限爲LPR-20BP，二套爲LPR加20BP。

而根據人民銀行規定，個人住房公積金貸款利率自5月18日起下調，5年以下（含5年）和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別調整爲2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別調整爲不低於2.775%和3.325%，包括廣州在內的多個城市已官宣下調。

廣州方面，廣州日報全媒體記者從多家當地銀行機構獲悉，目前房貸政策暫未調整。據瞭解，目前廣州房貸主流銀行執行的情況是，首套首付比例不低於3成，利率不低於LPR-10bp（3.85%）；二套首付比例不低於4成，利率不低於+30bp（4.25%）。

文/廣州日報新花城記者 林曉麗

更多精彩資訊請在應用市場下載“央廣網”客戶端。歡迎提供新聞線索，24小時報料熱線400-800-0088；消費者也可通過央廣網“啄木鳥消費者投訴平臺”線上投訴。版權聲明：本文章版權歸屬央廣網所有，未經授權不得轉載。轉載請聯繫：cnrbanquan@cnr.cn，不尊重原創的行爲我們將追究責任。