機構：3月重點城市樓市成交量環比倍增

上海易居房地產研究院的最新數據顯示，3月，全國50個重點城市新房成交面積環比增長115%，22個重點城市二手房成交套數環比增長112%，新房和二手房成交量同比降幅均有所收窄。

從新房來看，數據顯示，3月，全國50個重點城市新建商品住宅成交面積爲1379萬平方米，環比增長115%，同比下降49%，降幅收窄。其中，一、二、三四線城市新建商品住宅成交面積分別爲205萬、748萬和426萬平方米，環比增速分別爲189%、127%和77%。

上海易居房地產研究院研究總監嚴躍進認爲，2月爲傳統成交淡季，3月出現較大環比拉昇符合預期。從各地售樓處反饋來看，諮詢量、看房量和簽約率都開始增加，充分說明政策效應在積極釋放。當前政策持續寬鬆爲市場注入了信心，而房價的充分調整也使得購房者入市積極性在增加。一線城市拉昇更強勁，對於引導全國市場信心增加有積極的作用。

“4月份以來各地以舊換新、公積金貸款、取消房貸利率下限等動作頻頻，客觀上都對各類城市走出底部、持續向好發展帶來了積極作用。”嚴躍進說，後續相關政策支持還要持續發力，真正促進房地產市場的平穩健康發展。

從二手房來看，數據顯示，全國22個重點城市二手住宅成交套數爲152572套，環比增長112%，同比減少32%，較2月57%的降幅有明顯收窄。

嚴躍進認爲，觀察歷史數據，當前二手房交易總體處於偏高位水平，說明二手房市場呈現復甦的良好態勢。

對於二手房交易數據向好的原因。嚴躍進認爲，一是在供給層面，掛牌量有所增加，帶來了好房源的增加，客觀上吸引了部分購房者入市。尤其是大城市的好學區和好戶型的二手房，市場表現較好。二是在需求層面，各地二手房利好政策持續增加，包括取消限購、交易稅費和中介費用持續降低、以舊換新等，客觀上有助於二手房市場的活躍。三是價格層面，二手房價格持續調整，如部分房東調整預期、降價力度大，也使得一些二手房交易週期縮短，加快交易數據網籤。

數據還顯示，一季度，全國22個城市二手住宅成交套數爲366339套，同比下降24%，較1—2月的同比降幅有所擴大。

嚴躍進認爲，受去年一季度高基數的影響，當前二手房交易年初累計值同比下降，但這不具有可持續性。隨着二季度二手房交易數據的拉昇，此類指標也有底部反彈、重回正增長的可能。

嚴躍進指出，目前二手房交易復甦態勢面臨一些新的問題，包括仍有較多二手房房源在加快掛牌待售、部分房源降價力度大、4月份部分城市反饋二手房交易有所疲軟等。觀察當前全國各地房地產政策，很多政策對於破解二手房高庫存問題都有啓發，包括鄭州積極推出的“以舊換新”政策、杭州取消二手房限購政策、上海積極推進二手房躉租模式、杭州嘗試“原地拆舊建新”、各地鼓勵企業收購二手房用於人才住房等，都有助於提高二手房的交易效率。盤活二手房既關係到居民家庭資產變現的問題，也關係到置換新房和改善住房的問題，同時更關係到房企去庫存和資金安全問題。各地要持續做好相關工作，進一步促進二手房市場的活躍。