火速免職！華潤置地中西部總經理毆打事件的一些細節
摘要：處理人的速度要贊一個（歡迎關注槓桿遊戲）
撰文|張銀銀&編輯|欣欣然
華潤置地處理人的速度要贊一個。
2024年7月14日中午，經濟觀察網獨家報道了時任華潤置地中西部大區總經理陳剛，近日因涉嫌暴力侵犯女下屬，已被警方調查的消息。
隨後，下午，華潤置地回覆媒體說已經對陳剛免職處理。
對於涉嫌暴力侵犯女下屬，應該怎麼理解？不同人大概有不同看法，從華潤置地的處理回覆中，很多朋友似乎想錯了。
另外值得一說，此次被免職的華潤置地中西部大區總經理陳剛，2020年4月，在華潤置地華東大區任上，曾與中海地產、萬科等，共同鬧出“圍標醜聞”，並一度被上海警方帶走調查。
不僅如此，華潤置地曾經在西區（成都）的另一位“封疆大吏”做到華潤置地董事局主席，但最終被抓了。
這運氣咋都這樣？
1、陳剛往事
在經濟觀察網7月24日中午的獨家報道中，2024年7月19日至23日，多位來自四川當地的消息人士告訴該網記者，時任華潤置地中西部大區總經理陳剛，近日因涉嫌暴力侵犯女下屬，已被警方調查。
對此，槓桿遊戲一度也以爲是……我看到一些網友的留言也以爲是發明了新詞語。
7月24日下午，華潤置地回覆稱：
“公司高度重視，已第一時間向警方瞭解情況，並對陳剛涉嫌毆打下屬行爲已給予免職處理。公司對於任何員工的任何違紀違法行爲，絕不姑息，依紀依規嚴肅處理。”
看來，和部分網友、包括我一度以爲的不同。
經濟觀察網的報道說，7月23日，該網記者亦聯繫到陳剛涉嫌侵犯的被害人。她告訴經濟觀察網記者，陳剛是在2024年7月17日對其實施的暴力傷害，她當天就報警了。公安部門隨後出警，將陳剛帶走。
這位女士同時表示，事發以來，她的狀態一直不太好。
我們不知道傷勢如何，希望無大礙。
華潤置地華西大區總經理陳剛大概是2021年到成都任職的，此前一年2020年，因爲上海“圍標”事件，陳剛卸去了華東大區總經理一職。
根據當時的報道，上海“圍標”事件發生後，陳剛曾被帶走接受調查，雖然離開了華東大區，但是陳剛的華潤置地集團副總裁一職得到了保留。
按照當時的資料，上海“圍標”事件發生時，陳剛掌管着以上海爲中心的華東大區，彼時華東大區是華潤置地三大業務核心區之一，2019年該區的年簽約額爲729.27億元，佔華潤置地總簽約額的30.1%。
位高權重當然是有道理的。
按照運營商財經網當初的報道，華潤置地的內部人士當時曾表示，時任華潤置地總裁、華東大區董事長的李欣一直比較欣賞陳剛，他們兩個人都在東北大區待過，然後轉戰華東大區。
陳剛在華潤置地任職集團副總裁和華東大區總經理之前，曾任東北大區長春城市總經理、東北大區總經理。2018年，華潤置地正式聘任陳剛爲華潤置地有限公司副總裁。
2021年華潤置地新一輪的區域“換首”，陳剛再次被委以重任，以華潤置地副總裁兼華西大區總經理身份，參加了多項公開活動。
值得一說，經濟觀察網記者翻閱了2018年年初至2024年7月23日的華潤置地歷次公告、年報等材料，未見陳剛在華潤置地披露的“高層管理人員”之中。槓桿遊戲也查閱了該司官網，確實沒有陳剛的名字，如上圖。
而我發現，別的有些副總裁兼大區總經理卻在上圖中。
媒體曾報道，2024年，華潤置地進行內部結構調整，將其全國七個大區合併爲五個大區，其中包括取消華中大區，將原華中大區武漢公司、長沙公司劃歸華西大區管理，改稱中西部大區，大區總部設在成都，旗下包括成都、重慶、西安、武漢、長沙五大城市公司。
如果沒有意外，出事前陳剛擔任的是華潤置地中西部大區總經理職務。
2、之前，成都另一位“封疆大吏”結局更慘
1993年，大學畢業的唐勇進入華潤系統。最初8年，唐勇在中國華潤總公司海南三亞東方大酒店、華潤物業管理有限公司等機構任職。
2001年，他加入華潤置地，此後12年，他從成都大區一路殺進華潤置地權力中心。
按照密探財經的說法，2000年前後，華潤集團決定啓動房地產業務，成都就是華潤置地在內地首批成立的兩個分公司之一。次年，唐勇開始擔任華潤置地成都公司總經理，此後開發了華潤翡翠城、二十四城等經典項目，在成都樓市一路開掛。
2010年7月到2013年10月，唐勇歷任華潤置地成都大區總經理、華潤置地高級副總裁、總裁。
時間到了2014年4月，吳向東受華潤集團董事長宋林案牽連，辭去華潤置地董事會主席職務，但仍保留執行董事職位。
唐勇開始擔任董事會副主席。
隨後4年時間，董事會主席一職一直空缺，唐勇主持董事會工作，成爲公司“實際操盤手”。同個時段，華潤置地還設立聯席總裁架構，張大爲、李欣協助唐勇開展工作，2016年至2019年間，3人組成權力中樞。
4年後的2019年2月，吳向東離職加盟華夏幸福，時任CEO唐勇成爲華潤置地董事會主席，但當年12月，唐勇即辭職，任職華潤置地董事會主席尚不滿一年。
到了2022年8月，相關部門披露，華潤置地原黨委書記、董事局主席、首席執行官唐勇正接受華潤集團紀委審查。
財新曾報道，2015年至2019年唐勇掌舵期間，華潤置地簽約額從851.5億元一路上漲至2106.8億元；銷售增速在2017年達到40.8%高點後，又於2018年降至22.3%，接近腰斬。在2018年度業績會上，唐勇曾提到，華潤置地發展到如今的銷售規模，業績進一步增長的挑戰更大。
2019年初，吳向東徹底離開華潤置地轉戰華夏幸福南方總部，不少中高層管理人員追隨離職，一系列人事動盪亦是唐勇走馬上任後面臨的棘手難題。
離開華潤置地後，唐勇改任華潤電力執行董事兼總裁。在華潤集團體系內，華潤電力與華潤置地同屬於戰略業務單元。
唐勇在華潤電力停留不到2年，2021年9月，他轉任華潤集團業務單元專職外部董事。2022年1月卸任到被查前，他擔任華潤現代服務有限公司專業總監。
顯然，2019年後，唐勇在華潤內部就越來越邊緣化。
值得一說，2019年3月，處於權力巔峰唐勇，代表華潤置地高層拿下了四川成都東安湖體育中心主場館建設及運管、城市片區綜合運營等——回到事業起步的地方拿下大項目，算是“榮歸故里、衣錦還鄉”。
只是誰又能想到，時隔3年後，唐勇因受賄罪突然落馬。
而槓桿遊戲注意到，處理他案子的紀檢機構來自四川，最終審判單位也是四川的，2024年6月下旬，唐勇一審被四川省綿陽市中院判犯受賄罪，處有期徒刑15年，並罰金500萬元。
3、業績漂亮的華潤置地也有壓力
此前槓桿遊戲的朋友槓桿地產曾寫，房市萎靡，連老牌央企、業績堪稱完美的華潤置地，也似乎活得不那麼滋潤了。
比如不久前陷入北京某網紅樓盤降價被老業主“聲討”；以及1元賣股權等……
1）先說華潤北京某樓盤降價。大概就是有一個名爲“西紅門橡樹灣一期業主號”的公衆號上，發佈了一封言辭較激烈的推文，截圖如下，直指在一期業主還沒收完房時，就把第三期的價格大幅調整，導致前面買方的業主還沒入住就虧了。
從推文裡可以看到，西紅門橡樹灣項目三期價格一度到過5.4萬元每平米。
時間回溯到2021年10月，彼時公開報道顯示，華潤+中鐵置業聯合體以底價68.5億元競得大興區西紅門鎮DX04-0102-6011、6014地塊，該地塊用地性質爲R2二類居住用地，建設用地面積7.1萬平方米，規劃建築面積約17.83萬平方米，項目銷售指導價爲6.6萬元每平米。
此後的2022年9月、2023年5月，華潤與中鐵等陸續拿到西紅門其他兩個地塊，和前面地塊共同組成西紅門“橡樹灣”項目，分別對應1、2、3期。
在槓桿地產看來，“橡樹灣”這個IP在北京市場裡應該屬於華潤火得比較久的產品系，有十來年了，口碑也還不錯。
北京市住建委信息顯示，該項目現階段取得預售證的套數均已售完，成交均價62031.38元每平米。如果5.4萬每平米的價格屬實，那確實這次降價的幅度夠大，達到近13%。
6月4日，“西紅門橡樹灣一期業主號”公衆號的推文裡說到，橡樹灣一期二期三期業主代表與開發商代表進行了談判，稱“沒有普降 只是拿出來部分臨街和擋光的房子搞促銷 數量有不到200套 不存在1平降一萬的事實 目前已經收回了降價策略”等等。
新京報6月6日報道，記者走訪西紅門片區，華潤橡樹灣銷售人員堅決否認了上述降價傳聞，“五萬七八還是有可能的。”其給記者介紹了一套三居室，單價在5.7萬元每平米左右。隔壁的中建玖玥府已經降到了在5.5萬元每平米左右，該項目指導價與華潤橡樹灣相同。
2）華潤置地最近的另一個事兒是“1元賣股”。
根據北京產權交易所最新消息，華潤置地擬掛牌轉讓北京保營善築置業有限公司33%股權，轉讓底價0.0001萬元。
而此次被掛牌轉讓的保營善築，爲北京保利·錦上項目的操盤方。
起初，保營善築由金地、保利、華潤分別持有34%、33%及33%的股權，2023年7月14日，金地集團正式退出，由保利接盤相關股權，由此，保營善築的股東結構變更爲保利持股67%，華潤持股33%。
圖片來源|企業預警通（特此感謝）
另外槓桿遊戲發現，華潤置地類似的動作不止一次。此前2020年8月31日，華潤置地下面的北京潤置商業運營管理有限公司（簡稱北京潤置），擬轉讓河南潤正房地產開發有限公司（簡稱河南潤正）50%股權，轉讓底價也是0.0001萬元。
如有分析人士所言，“1元轉讓股權”相當於名義金額轉讓，一般用在資不抵債企業的股權轉讓交易。加上零成本轉讓會被定性爲贈予行爲，在稅收層面會面臨操作困難，因此國有企業會選擇以1元代價轉讓股權。
通過股權轉讓的方式，可以將項目的債務問題、稅收成本等轉移給接盤方，對於賣方來說也是一種化債的辦法。
截至2023年末，華潤置地綜合借貸額約爲人民幣2395.3億元，現金及銀行結存約爲1143.4億元，其中約27%的有息負債將於一年內到期，這部分爲642.87億元，較前一年增加約30億元。
本文未標註出處的財務圖表，均源自有關公告，特此說明並致謝
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