皇苑建設 2019銷售創五年新高

皇苑董事長郭敏能。圖／顏瑞田

皇苑豪宅近年銷售摘要

高雄房市夯，豪宅和首購同步價量齊揚！專攻豪宅建案的皇苑建設，2019全年銷售達32億元，創下五年新高紀錄，其中，皇苑「御寶」一案就賣出70戶，董事長郭敏能表示，預計2020年業績還會再成長20％，以這樣的銷售速度，皇苑的成屋將在2021年全部Clean， 2022年以後恐怕就沒有成屋可賣了。

郭敏能表示，高雄房地產去年表現非常精采，小坪數首購價量活蹦亂跳，蛋黃區首購宅一坪23萬元起跳，連蛋白區也都站穩17萬元，大坪數產品則是個案表現，品牌建商依舊是富豪的首選。

他說，皇苑建設幾個案子「去年都賣得非常好」，其中，「御桂園林」完銷、「御寶」賣了70戶、「皇苑世紀館」成交10幾戶，預售的「御之苑」也賣了10幾戶。

郭敏能指出，皇苑建設去年總共銷售約32億元，是近五年最高，年增33.33％，今年預計還會再成長20％，以這樣的速度，皇苑的成屋將在2021年就全部Clean，2022年以後恐怕就沒有皇苑的成屋可賣。

郭敏能認爲，高雄房市去年之所以能夠價量齊揚，其中之一是，貿易戰促使臺商資金迴流，根據經濟部預估，2019年臺商迴流達7,800億元，當這些實質投資資金進入臺灣後，進入房地產購買住家、商辦、廠辦的需求超乎預期。

他說，臺灣在2019年實施CRS（全球版肥咖條款），讓富豪們的海外金融帳戶透明化，藏在海外的所得大部份都想回流，因不動產並不在CRS查稅的範圍內，使富豪們，把房地產當多元配置的一種投資。

另一因素則與「韓流」有關，郭敏能指出，自從韓國瑜當選高雄市長以來，高雄房地產市場一片欣欣向榮，尤其是首購及首換，成屋不夠賣，現在市場六成以上是預售，反映在市場的數字是，去年高雄買賣移轉棟數37,250棟、年增11.9％，成爲六都中房市最活絡的地區。